Ремонт дома — это доступный способ создать дом своей мечты или получить дом большего размера, чем вы могли бы построить с нуля. Если в вашем будущем предстоит крупномасштабная реконструкция, пристройка или капитальный ремонт всего дома, вам следует заняться самообразованием. Вот несколько советов, которые помогут вам добиться успеха при ремонте дома: от определения соответствующего бюджета до сохранения хладнокровия.
Соберите исключительную команду… ЗАРАНЕЕ
Ваша команда (строитель, архитектор, дизайнер интерьеров) действительно может изменить ваш опыт ремонта.
Начните с поиска подходящего вам строителя/ремонтника. Тщательно проверяйте своих лучших кандидатов и не забудьте поговорить с их рекомендациями. Убедитесь, что вы чувствуете высокий уровень комфорта с ними и уверенность в их опыте, способностях, общении, честности и организованности.
Если ваш ремонт включает конструктивные элементы (перенос стен, пристройку и т. д.), то застройщик поможет связать вас с архитектором. Важно, чтобы ваш строитель участвовал в процессе архитектурного проектирования, чтобы чертежи оставались в рамках желаемого объема ремонта и бюджета.
Пока планировка и дизайн вашего дома корректируются, ваш строитель также может связать вас с дизайнером интерьера, что настоятельно рекомендуется, если у вас обширный ремонт. В строительстве нужно изготовить сотни мелких и крупных деталей, поэтому наличие опытного и организованного партнера по проектированию может сыграть решающую роль в создании для вас приятного ремонта без стресса. Если реконструкция не является обширной и включает в себя только одно или два помещения, вы можете рассмотреть возможность самостоятельной работы по дизайну интерьера. Если это так, будьте уверены, что ваш строитель проведет вас и укажет правильное направление, когда дело доходит до посещения выставочных залов, связывая вас с нужными поставщиками и делая все необходимые выборы вовремя.
Прочитайте это для получения дополнительной информации о проверке строителя/ремонтника .
После того, как вы выбрали правильного строителя, они помогут вам с помощью следующих двух советов для достижения успеха.
Держитесь твердо против расползания масштаба
Поговорите со своим строителем/ремонтником, чтобы выяснить, что вы можете сделать в рамках имеющегося у вас бюджета. После того, как вы определились с объемом ремонта, придерживайтесь его. Даже если у вас есть финансовая гибкость, чтобы изменить направление в середине потока или переделать дополнительное пространство, не поддавайтесь искушению. Во многих случаях это приводит к полной остановке проекта и может привести к потере субподрядчиков, а также к значительному сокращению бюджета и сроков.
С самого начала сохраняйте реалистичный размер проекта и помните, что то, что вы видите по телевизору, нереально. Составьте план и доведите его до конца, вместо того чтобы превращать один проект в два или три. Вы никогда не закончите, и ваши первоначальные планы никогда не будут завершены. Далее следует разочарование и ощущение полного хаоса.
После того, как ваш ремонт будет завершен, найдите время, чтобы насладиться тем, что вы создали, прежде чем решить, нужно ли вам приступать к другому проекту ремонта.
Создайте реалистичный бюджет
Во-первых, подтолкните строителя/ремонтника к составлению реалистичного бюджета на ремонт . Четко дайте понять, что вы не хотите никаких дыр или сбоев в бюджете. Особенно имейте это в виду, если вы получаете предложения от нескольких застройщиков. Будьте осторожны с реставратором, который может занижать цену только для того, чтобы поразить вас приказами об изменении на протяжении всего проекта. Попытайтесь понять их процесс оценки, чтобы вы могли оценить, насколько тщательно они составляют ваш бюджет. Установите с ними четкие ожидания и убедитесь, что вы можете доверять тому, что цифры, которые они вам представляют, реалистичны.
Далее помните, что в строительстве не все идет по плану. Убедитесь, что в вашем бюджете заложена некоторая подушка безопасности на случай непредвиденных обстоятельств. Вы и ваш строитель можете столкнуться с непредвиденными препятствиями, которые увеличат бюджет, но не продвинут проект вперед. Чем крупнее проект реконструкции и чем старше дом, тем больше вероятность того, что вам потребуется привести проводку в соответствие с нормами или внести изменения в ваши первоначальные планы, поскольку ремонт выявляет дополнительные проблемы.
Начните с определения самого дорогого элемента, который вам нужно заменить, например, крышу. Поврежденная крыша может пропускать влагу, что создает другие проблемы как с существующей конструкцией, так и со всем новым, что вы установили. Вы же не хотите срывать работу после очередного дождя, потому что сначала не починили крышу.
Со старыми историческими домами у вас есть и другие соображения. Из них наиболее важной может быть потребность в плане борьбы с асбестом . Асбест является известным канцерогенным агентом. Если дом был построен до 1980 года, проверьте дом на наличие асбеста. Обратитесь к своему строителю, если есть основания подозревать, что в ремонтируемых помещениях может присутствовать асбестовая изоляция или другие материалы. Профессиональная компания должна будет удалить асбест для вас, и эти услуги недешевы.
В старых домах может быть множество других распространенных проблем, в том числе ржавые трубы, гниющие балки, повреждение водой, плесень, неизолированные воздуховоды, термиты и старая проводка, такая как ручка и трубка. Старый фундамент и оштукатуренные стены подвержены трещинам и другим дорогостоящим повреждениям. Внимательно посмотрите, прежде чем покупать дом для ремонта, и убедитесь, что выбранный вами строитель/реставратор хорошо разбирается в ремонте исторических домов.
Сделайте и завершите выбор заранее
Чем раньше вы сможете заблокировать свой выбор отделки, тем лучше. Выберите все , от плитки до бытовой техники и пола, ДО начала проекта. Завершение выбора отделки на раннем этапе дает более жесткий бюджет, более надежный график и приятный опыт ремонта для вас.
Когда выбор сделан слишком поздно в игре, время выполнения может привести к тому, что материалы будут доставлены после того, как они потребуются, что задержит дату вашего въезда. Или вам может понадобиться переделать область, чтобы приспособить что-то отличное от первоначального плана. Если у вашего строителя и субподрядчиков уже есть спецификации материалов, они могут планировать заранее и оптимизировать части проекта, а не гадать, подойдет ли что-то после того, как оно будет доставлено.
Во время ремонта вы будете принимать множество решений. Перед началом работы уберите с дороги как можно больше. Тогда у вас будет меньше, чтобы сделать, как вы двигаетесь. Это беспроигрышный вариант: более быстрый прогресс для вашего строителя и меньше стресса для вас.
Подумайте о временном жилье
Если у вас обширный ремонт (несколько помещений, основных жилых зон и т. д.), возможно, не стоит держать семью в доме во время ремонта. Пыль и пары, присутствующие во время ремонта, могут быть опасны для вашего здоровья, а постоянный хаос строительства может раздражать. Короче говоря, жизнь в разгар ремонта может быть опасна для физического и психического благополучия вашей семьи.
Многие из наших домовладельцев предпочитают съехать на время всего ремонта, но вы также можете рассмотреть возможность временного жилья для части строительства, если это невозможно на все время. Если это так, обсудите со своим застройщиком стратегию относительно того, когда вам и вашей семье определенно не следует жить в доме, а когда вам будет безопасно вернуться обратно. предыдущие три совета для успеха представлены в этом посте. Расширение масштабов, увеличение бюджета и запоздалый выбор полностью разрушат план, который вы создали для временного жилья.
Знайте, где можно сэкономить (при необходимости)
Решите, какие аспекты вашего ремонта для вас «достойны роскоши», а от каких вы могли бы отказаться, если возникнет такая необходимость. Некоторые предметы стоят дополнительных денег, потому что вы их часто используете, они обеспечивают необходимую защиту или они очень важны для вас лично.
Точно так же, как вы определяете, какие предметы «достойны роскоши», также составьте список предметов, которые, возможно, не так важны для вас или не оказывают большого влияния на производительность вашего дома. Если во время строительства возникнут дорогостоящие непредвиденные проблемы, вы захотите иметь возможность быстро определить, откуда в бюджете вы можете переместить средства. Если вы обдумаете это заранее, вам будет намного проще позвонить, если возникнет кризис.
Этими «достойными скупости» бюджетными статьями могут быть выбор плитки и напольного покрытия во вторичной ванне, или шкафы, которые вы хотели в гараже, или, может быть, уменьшенный план ландшафтного дизайна. Скорее всего, это будут косметические предметы, которые можно быстро и экономично отремонтировать или заменить в будущем, если это необходимо.
Оставайся позитивным! Ваш дом становится домом вашей мечты
Нет никаких сомнений в том, что ремонт, даже самый маленький проект, может создать грязь и пыль, сбои и разочарование. Не позволяйте этому сломить вас!
Ремонтные работы редко выполняются точно по плану. Помните, ранее мы обсуждали препятствия, которые следует учитывать при составлении бюджета? Проблемы случаются. Не отчаивайтесь; просто прими это как есть. Спросите своего строителя, что нужно сделать, выберите лучший вариант и двигайтесь вперед.
Все дело в перспективе. Несвоевременная доставка и неправильные осветительные приборы — это не конец света, хотя в данный момент может показаться, что так оно и есть. Каждый раз, когда вы чувствуете, что расстраиваетесь, вспомните, к чему вы стремитесь. Мысли о завершенном проекте имеют большое значение для того, чтобы все выглядело немного радужнее.
Независимо от того, ремонтируете ли вы дом, в котором жили годами, или ремонтируете старый дом с великолепными костяками в районе, который вам нравится, конечным результатом является дом мечты, который соответствует вашему нынешнему (и будущему) образу жизни и потребностям.
Как только проект будет завершен, вы удивитесь, из-за чего была вся эта суета. Ваш отремонтированный дом идеален, а будущее вашей семьи светло!
