Боковые расширения: советы экспертов по построению и планированию движения вбок

Боковые расширения: советы экспертов по построению и планированию движения вбок Проектирование

Боковая пристройка может омолодить существующий дом, одновременно увеличивая его стоимость. Узнайте, подходит ли это дополнение для вас и вашего дома, из нашего руководства по планированию, стоимости и дизайну.

Боковые разгибания: советы экспертов по построению и планированию движения вбок0

(Изображение предоставлено Чарли О’Бейрн)

Боковые расширения могут быть фантастическим способом увеличить площадь существующего дома, часто не занимая слишком много места в саду. Они также могут изменить внешний вид дома, особенно в сочетании с перепланировкой существующего дома.

Есть много факторов, которые могут повлиять на то, где построить новую пристройку к дому. От бюджета и места до личного вкуса и существующего дома — каждый проект по благоустройству дома уникален.

При выборе расширения в сторону дома в игру вступают разрешение на планировку, соглашения о стенах вечеринок и пограничные линии. Узнайте, что вы должны учитывать, потенциальные затраты и как спланировать свой проект расширения.

Что такое боковое расширение?

Боковые пристройки располагаются либо с правой, либо с левой стороны существующего дома — часто это делается для сохранения сада или для заполнения неиспользуемого бокового входа.

«Использование стороны вашего дома может увеличить реальную стоимость дома. Не только для перепродажи, но и для площади», — объясняет Адам Нибб, основатель Adam Knibb Architects (opens in new tab) . «Есть множество домов, которые были спроектированы в очень линейной форме; это может создать довольно ограниченный план этажа. Расширение в сторону собственности (будь то на первом или втором этаже) может резко увеличить удовольствие от дома».

Пристройка сбоку также может кардинально изменить внешний вид дома, либо решить несбалансированную архитектуру 60-х и 70-х годов, либо модернизировать его с помощью облицовки или другой отделки.

«Нам [Adam Knibb Architects] нравится использовать современные формы, которые позволяют нам максимально эффективно использовать любое полезное пространство, а также создают четкое различие между старым домом и предложениями», — добавляет Адам.

Этот двухквартирный дом выходил в неуклюжий боковой сад; пристройка, спроектированная Selencky///Parsons, позволила увеличить жилые площади и дополнительные спальни. (Изображение предоставлено Крисом Снуком)

Вам нужно разрешение на строительство боковой пристройки?

Многие домовладельцы могут добавлять одно- и двухэтажные пристройки к своим домам в рамках разрешенной застройки, что означает, что вам не нужно подавать заявку на разрешение на строительство, но есть оговорки, особенно когда речь идет о добавлении боковой пристройки.

«Хотя разрешенная застройка допускает некоторые боковые расширения, это может быть ограничено (особенно если вы хотите построить два этажа)», — советует Адам Нибб. «Вам почти всегда потребуется разрешение на планировку, если вы хотите изменить внешний вид боковой пристройки по сравнению с существующим домом».

«Стоит отметить, что правила разрешения на строительство двухэтажных пристроек более сложны», — добавляет Ричард Морган, директор по дизайну Resi. «Поэтому мы настоятельно рекомендуем работать с дизайнером и получить себе законный сертификат разработки, чтобы не нарушать схему.

«Вы также должны проверить, не действует ли статья 4 в вашем районе, когда ваши местные власти приостанавливают действие разрешенных прав на застройку и обычно действуют в заповедных зонах и вокруг них».

Если вы надеетесь расшириться в рамках разрешенной разработки, предостережения включают:

  • Расширение не может располагаться впереди основного возвышения
  • Он должен быть построен из аналогичных материалов.
  • Если он находится в пределах 2 м от границы, карниз не может быть выше 3 м и не выше 4 м, в противном случае
  • Ширина боковой пристройки не должна превышать половины ширины первоначального жилища.

Если ваши идеи расширения дома выходят за рамки этих критериев, вам потребуется одобрение местного отдела планирования.

Но, если в вашем дополнительном дополнении будут использоваться идеи расширения небольшого дома, работа все равно может подпадать под разрешенную разработку. Если вы сомневаетесь, всегда консультируйтесь с местными властями, прежде чем начинать какие-либо строительные работы. Полный список предостережений также можно найти на веб-сайте Planningportal.gov.uk (откроется в новой вкладке) .

Независимо от того, нужно ли вам разрешение на строительство, вам потребуется одобрение строительных норм. «Ваша пристройка должна соответствовать Строительным нормам, — советует журналист Ребекка Фостер. согласовывается до начала работы».

Как близко к моей границе я могу построить боковую пристройку?

Это может зависеть от того, насколько близко к соседним домам будет ваша новая боковая пристройка.

«Боковые пристройки могут означать, что вы будете проводить земляные работы, которые могут подпадать под определенные коды фундамента Party Wall», — говорит Адам Нибб. «Всегда просите инспектора Party Wall проверить работы и сообщить, нужно ли вручать какие-либо уведомления».

«Строительные работы, связанные с работой, ограничивающей стену между вашим домом и вашими соседями, должны соответствовать Закону о стенах для вечеринок, и в рамках этого процесса вам нужно будет направить уведомление о стене для вечеринок соседним соседям».

Сколько стоит построить боковую пристройку?

Скотт Джойс, директор Scott Joyce Builders (открывается в новой вкладке) , оценивает «ориентировочную цену в 2250-2500 фунтов стерлингов за м2 в зависимости от того, где вы находитесь в стране» для боковой пристройки. «Двойное расширение все равно сработало бы с ценой м2 (по сути, удвоенной)», — говорит он.

«Другие сопутствующие факторы включают размер проекта, сложность, качество материалов и выбранного вами подрядчика», — говорит Ричард Морган из Resi о дополнительных расходах. «Если кто-то хочет свести расходы к минимуму, я всегда рекомендую экономить на фурнитуре, а не экономить на сборке.

«Инвестируйте в хорошего строителя и хороший дизайн, так как это расходы, которые вы, скорее всего, окупите, когда дело дойдет до продажи в будущем, тогда как такие вещи, как кухонная фурнитура, со временем обесценятся».

Как боковая пристройка может работать с домом с террасой?

Боковая пристройка — это возможность для дома в конце террасы, если сбоку от дома будет достаточно места (обычно в виде бокового сада).

Хотя это может показаться странным, даже средняя терраса может подвергнуться своего рода боковому расширению. Обычно он добавляется к задней части, известной как выносная опора, в которой часто находится кухня или ванная комната внизу.

Обычно недостаточно используемое пространство сбоку от выносной опоры называется боковым возвратом, и, добавив расширение бокового возврата в эту секцию, можно создать более удобную компоновку. Часто домовладельцы объединяют это с существующим пространством или добавляют большую заднюю пристройку, чтобы создать кухню-столовую открытой планировки или жилое пространство с видом на сад.

Как боковая пристройка может улучшить двухквартирный дом?

Для двухквартирных домов боковые пристройки являются разумным вариантом. Задние расширения могут повлиять на естественное освещение соседей и вызвать некоторые проблемы, в то время как передние дополнения могут нарушить симметричную эстетику пары (и почти наверняка потребуется разрешение на планирование).

Вместо того, чтобы сделать одну комнату больше или добавить к планировке, боковые пристройки к полуфабрикатам могут увеличить несколько жилых помещений, что окажет большее влияние на план этажа в целом.

Можете ли вы добавить боковую пристройку к указанному дому?

При условии, что вы получили разрешение на застройку и разрешение на строительство, указанное здание может быть расширено боковой пристройкой.

Многим владельцам исторических зданий (и часто местному отделу планирования) нравятся боковые пристройки в более современном стиле, поскольку существует четкое различие между новой архитектурой и старой.

Адам Книбб Архитекторы добавили современную пристройку с деревянным каркасом к стене этого дома из кирпича и камня, внесенного в список памятников архитектуры II степени, чтобы создать L-образную планировку внутреннего двора. (Изображение предоставлено: Джеймс Маррис c/o Adam Knibb Architects)

Можно ли расширить боковой гараж?

Для тех, у кого есть пристроенный гараж сбоку от дома, естественным выбором будет преобразование и/или расширение наверху, которое можно использовать для добавления еще одной спальни, ванной комнаты или кабинета на уровне первого этажа. Пока фундамента для существующего гаража достаточно, расширение таким образом будет более дешевым вариантом, чем строительство полностью с нуля. Здесь поможет инженер-строитель.

Если существующих фундаментов недостаточно для поддержки дополнительного этажа, то есть инженерные решения, которыми можно усилить их и существующий гараж. Однако стоимость этих работ необходимо будет сопоставить со стоимостью сноса существующего гаража и перестройки двухэтажной пристройки. Последнее может также предоставить возможность для более широкого расширения, в зависимости от размера вашего участка.

Наше подробное руководство по расширению гаража содержит полное изложение факторов и практических последствий, которые следует учитывать.

Расширение существующего гаража и визуализация всего фасада полностью преобразили этот особняк 1980-х годов. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Стоит ли делать боковое расширение?

«Почти во всех обстоятельствах добавление хорошо сделанной боковой пристройки повысит стоимость дома», — говорит Адам Нибб. «Очевидно, что это должно быть сбалансировано с затратами на строительство пристройки.

«Мы считаем, что полезно попросить местного агента по недвижимости быстро просмотреть наши предложения, чтобы дать представление о подъеме для клиента. Затем они могут сопоставить это со стоимостью строительства, чтобы убедиться, что все это складывается».

Оцените автора
poisk-stroy.ru
Добавить комментарий