Добавляет ли расширение кухни ценность? Спрашиваем у экспертов опубликовано
Вы подумываете о расширении кухни, но не уверены, будет ли оно того стоить с точки зрения повышения ценности вашего дома? Читайте дальше, чтобы узнать, что говорят эксперты
(Изображение предоставлено: Brayer Design)
Для большинства людей кухня действительно является самой важной комнатой в доме. То, как мы используем наши кухни в наши дни, означает, что теперь это далеко не чисто функциональное пространство. На кухне готовят не только еду, но и гости, как правило, собираются в этом месте, и здесь едят непринужденную семейную трапезу.
Тем не менее, какими бы ни были ваши идеи по расширению кухни, они не будут предоставлены бесплатно, и если вы не планируете оставаться в своем доме на неопределенный срок, вам, несомненно, будет интересно узнать, какую ценность добавляет к дому расширение кухни, прежде чем вы решите, нужно ли это. будет стоить.
«Расширить кухню уже давно стало популярной и относительно простой идеей, — говорит Крис Хассон-Мартин, руководитель отдела продаж Hamptons (opens in new tab) в Солсбери. «Однако в последние годы эта тенденция «заряжена». Кухня теперь является сердцем дома — мы живем, работаем, едим, играем и отдыхаем на наших кухнях».
Популярность кухонных пристроек, кажется, постоянно растет, и домовладельцы стремятся создать пространство, способное справиться со всем, что мы ожидаем от этой комнаты, и даже больше. Мы попросили специалистов высказать свое мнение о том, сколько пристройка к кухне может добавить к дому, а также дать советы о том, как получить максимальную отдачу от ваших инвестиций.
Какую ценность может добавить расширение кухни?
Если вы обдумываете идею расширения кухни, очень важно знать, какую ценность это потенциально добавит вашему дому. Это не только важно, если вы планируете продать свой дом в будущем, но также полезно знать ожидаемый прирост стоимости, когда дело доходит до определения вашего бюджета — вы не хотите тратить на пристройку больше, чем это когда-нибудь будет стоить.
«Кухня — это центр дома, и, поскольку она является наиболее многофункциональной комнатой, правильный ремонт или расширение может увеличить стоимость недвижимости на целых 20%, не говоря уже о повышении ее продаваемости», — говорит Джеймс Бернард, директор. Plus Rooms (открывается в новой вкладке) .
На такую добавленную стоимость, безусловно, не стоит обращать внимания, но не все кухонные расширения созданы одинаковыми. Чтобы ваша пристройка приносила пользу, она должна быть хорошо спроектированным, полезным пространством, которое дополняет остальную планировку вашего дома.
«Правильно сделанное расширение кухни имеет множество преимуществ и, несомненно, неизмеримо улучшит ваш дом и обеспечит значительную отдачу от ваших инвестиций», — говорит Джеймс Бернард.
Сколько стоит пристройка к кухне?
Хотя потенциальное увеличение стоимости на 20%, очевидно, чрезвычайно привлекательно для большинства домовладельцев, вы, несомненно, спросите: «Сколько стоит пристройка к кухне?». Очень важно, чтобы у вас было четкое представление о том, что ваши проекты и планы отбросят вас назад, чтобы решить, является ли этот проект жизнеспособным.
Хотя стоимость вашего расширения будет очень сильно зависеть от района, в котором вы живете, размера вашего расширения и типа спецификации, к которой вы стремитесь, вы можете ожидать, что затраты составят около 1500–2250 фунтов стерлингов/м² нового внутреннего пространства — это означает, что расширение кухни на 30 м² может быть оценено где-то между 45 500–67 500 фунтов стерлингов плюс НДС в размере 20%.
Плюс ко всему, конечно, будут затраты на саму кухню. Средние цифры для новых кухонь, как правило, составляют от 8 000 до 10 000 фунтов стерлингов, легко поднимаясь до более чем 20 000 фунтов стерлингов.
Красивая, качественная кухня в хорошо спланированной пристройке может увеличить стоимость вашего дома на 20%. (Изображение предоставлено Wood Works Brighton)
Какие кухонные пристройки добавляют наибольшую ценность?
Чтобы повысить ценность вашего дома, ваша кухонная пристройка должна быть привлекательной для широкого круга потенциальных покупателей и действительно улучшать остальную часть дома и то, как ее можно использовать. Если вы планируете продавать в не столь отдаленном будущем, имеет смысл создать пространство, которое подойдет тем людям, которые, как вы ожидаете, будут интересоваться вашим домом, а не думать только о своих потребностях.
«Кухонные пристройки, которые могут особенно повысить ценность вашего дома, — это те, которые создают связь между жилым пространством и садом, бесшовную связь от кухни, ведущей к террасе», — говорит Крис Хассон-Мартин. «Это означает, что в хорошую погоду вы можете создать большую жилую площадь, используя как кухню, так и сад. Это идеальное пространство, которое добавит вашему дому значительную сумму денег и увеличит продажи».
В дополнение к большему количеству естественного света и лучшему соединению с садом, другие функции, которые действительно могут повысить ценность вашего дома, — это добавление подсобного помещения, поэтому, если вы можете найти место для одного в вашей кухонной пристройке, то это будет хорошо. стоило того.
Согласно опросу, проведенному по заказу UK Radiators (opens in new tab) , в ходе которого было опрошено 1000 британцев, чтобы выяснить, какие функции будет включать в себя дом их мечты, подсобное помещение/прачечная входит в тройку лидеров (наряду с гардеробной). и кухонный остров.) Эксперты, как правило, советуют ожидать увеличения стоимости на 5% за счет добавления нового подсобного помещения.
Создание хорошей связи с открытым пространством через кухонную пристройку действительно поможет повысить ценность вашего дома. (Изображение предоставлено: Porcelain Superstore)
Стоит ли расширять маленькую кухню?
Если вас беспокоит стоимость расширения кухни, но вы хотите расширить свой дом, стоит помнить, что добавление даже небольших идей расширения дома может оказать огромное влияние на то, как вы можете использовать пространство и ценность вашего дома. .
«Помните, что больше — не всегда лучше, иногда даже дополнительный фут может творить чудеса», — говорит Джеймс Бернард. «Есть множество факторов, которые необходимо учитывать, прежде чем приступать к расширению кухни, в том числе частота приготовления пищи, ориентация вашего дома, потребности в хранении, разрешение на планировку от местного совета и так далее.
«Заблаговременное планирование имеет ключевое значение, поскольку вы хотите быть реалистичными в своем бюджете и сосредоточить свои финансы на вещах, которые наиболее важны. Нет ничего хуже, чем приступить к крупному проекту, который вы не можете завершить, что в конечном итоге нарушает ваши условия жизни. «
Есть ли ошибки при расширении кухни, которых следует избегать?
В то время как расширение, сделанное хорошо, может повысить ценность вашей собственности, есть несколько ошибок расширения, о которых обычно следует помнить, чтобы ваше новое дополнение на самом деле не снизило его продаваемость.
«Когда вы готовите свою недвижимость к продаже, рекомендуется прислушаться к совету агента о том, как представить ее в лучшем свете и добиться максимальной цены», — говорит Натаниэль Уайлд, старший руководитель отдела продаж в Hamptons. на Слоун-сквер. «Я большой сторонник советов продавцам не тратить слишком много денег перед продажей. Очень важно не переборщить. У меня было несколько случаев, когда продавцы игнорировали данные советы и ставили новую кухню исключительно для продажи, просто чтобы увидеть, как покупатель вырывает их неиспользованными. Это, очевидно, огромная трата; пустая трата времени и денег, не говоря уже об очевидных потерях материалов и труда.
«Как показывает опыт, всегда полезно навести порядок, а в некоторых случаях недвижимость может выиграть от перекраски, возможно, в нейтральный цвет, но полный ремонт не требуется».
Крис Хассон-Мартин из Hampton советует не добавлять расширение просто так. «Просто привязать коробку к существующей кухне может быть не лучшим решением», — говорит он. «Это может не иметь желаемого эффекта и может оказаться дорогостоящей глупостью, когда вам, возможно, было бы лучше найти новый дом, чем вложить значительную сумму капитала. вы хотите, и как лучше всего создать свое новое «сердце дома», поскольку это будет особое место, которым вы будете наслаждаться долгие годы».
«Пристройка к дому дает множество преимуществ в отношении повышения стоимости вашей собственности и максимального увеличения жилой площади. Однако очень важно, чтобы домовладельцы провели надлежащее исследование и составили планы заранее, прежде чем приступать к улучшению дома, особенно в трудные времена, когда деньги давление становится все более серьезной реальностью», — говорит Джеймс Бернард. «Вы не хотите спешить с проектом расширения, о котором потом сожалеете, что это будет стоить существенно из-за внесения изменений в план в последнюю минуту».
В некоторых случаях простое открытие вашей кухни для других помещений в вашем доме будет лучшим использованием средств, а не полным расширением. (Изображение предоставлено: LochAnna Kitchens)
Информационный бюллетень по строительству и ремонту жилья
Свяжитесь со мной, чтобы сообщить новости и предложения от других брендов Future. Получайте от нас электронные письма от имени наших доверенных партнеров или спонсоров. Отправляя свою информацию, вы соглашаетесь с Условиями и положениями (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет. или над.
