Инспекция дома или оценка дома: что нужно знать домовладельцам

Много работы уходит на то, чтобы дом был готов к продаже. Если вы уже проходили этот процесс раньше, то знаете, насколько это может быть трудоемким и дорогостоящим.

Подобно собеседованию при приеме на работу или первому свиданию, вы хотите произвести отличное впечатление. Вы хотите, чтобы потенциальные покупатели влюбились в ваш дом и были уверены, что принимают правильное решение. Вы можете привести в порядок краску, купить новое ковровое покрытие или починить бытовую технику.

Продавцы полагаются на советы риелторов и, как правило, сосредотачивают свою энергию на том, чтобы угодить покупателю. Но есть два человека, которые так же важны — домашний инспектор и домашний оценщик.

Результаты домашнего осмотра и оценки дома чрезвычайно важны, когда дело доходит до окончательной продажи. Тем не менее, многие домовладельцы путаются между ними.

Хотя инспекция дома и оценка дома схожи по процессу и цели, между ними есть тонкие различия.

Основы

Домашние инспекции и домашние оценки включают в себя оценку внутри и снаружи дома. Профессиональные сертифицированные инспекторы и оценщики определяют текущее состояние дома. Фундаментальное различие между ними состоит в том, что инспектор ищет функцию , а оценщик ищет ценность .

Хотя процессы аналогичны, необходимо выполнить оба перед продажей дома. Realtor.com сообщает, что оценка не заменяет осмотр дома. «Оценщик формулирует мнение о стоимости имущества для кредитора… в то время как инспектор анализирует состояние дома с прицелом как на существующие, так и на потенциальные будущие проблемы».

В то время как в доме есть бесконечное количество мелких деталей, инспекторы и оценщики сосредоточены на основных характеристиках, включая:

• Фундамент, стены, наружные конструкции
• Крыша, окна
• Отопление и кондиционирование воздуха
• Сантехника
• Электрический
• Кухня и ванны
• Крупная бытовая техника

Детали осмотра

Международная ассоциация жилищных инспекторов определяет проверку дома как «неинвазивный визуальный осмотр доступных зон жилой недвижимости, выполняемый за плату и предназначенный для выявления дефектов в определенных системах и компонентах». Дефекты выявляются не только в связи с затратами на ремонт, но и по соображениям охраны здоровья и безопасности, например, неисправная электрическая система или обрушение фундамента или крыши.

«Осмотр — это первый шаг к тому, чтобы убедиться, что дом в порядке», — говорит Сьюзан Борелли, риелтор RE/MAX Gateway в округе Колумбия . « Частью инспекции дома является информирование покупателей о том, на что им нужно будет рассчитывать в бюджете . Это дает им возможность потребовать ремонта или расторжения контракта, если жилищный инспектор обнаружит вещи, которые были неожиданными или дорогостоящими».

Для продавца осмотр дома показывает, какой ремонт необходим для обеспечения продажи. Крупный ремонт может быть обязательным, в то время как мелкий ремонт может быть предметом переговоров.

«Что касается домашней инспекции, мы всегда смотрим в будущее», — говорит Борелли. «Вы платите определенную цену за дом сейчас, но вы должны быть в состоянии предвидеть, какие расходы вы собираетесь понести в ближайшем будущем».

Важно отметить, что инспектор является беспристрастной стороной и не представляет агента по покупке или продаже. «У инспектора есть опыт и подготовка, чтобы смотреть на вещи с другой точки зрения, с более тщательной точки зрения», — говорит Борелли. «Покупатели не всегда знают, на что обращать внимание, особенно те, кто покупает жилье впервые», — добавляет Борелли.

Детали оценки

По словам Редфина , «оценка — это оценка рыночной стоимости дома лицензированным оценщиком на основе сопоставимых недавних продаж домов по соседству. Андеррайтер кредитора сравнит оценочную цену с окончательной продажной ценой дома, чтобы убедиться, что стоимость дома равна или превышает сумму кредита».

В дополнение к характеристикам дома учитываются внешние характеристики, такие как размер участка и расстояние до желаемых школ и других общественных объектов.

Точно так же, как осмотр дома дает покупателю и продавцу возможность договориться о ремонте, оценка дома дает покупателю и продавцу возможность обсудить детали продажи.

Если окончательная цена продажи выше оценочной стоимости, цена продажи может быть пересмотрена, или покупатель может внести больше денег в свой первоначальный взнос, чтобы компенсировать разницу.

Realtor.com объясняет, что оценка «предоставляет ценную информацию покупателю и продавцу, но основная задача оценщика — защитить кредитора. Кредиторы не хотят владеть недвижимостью с завышенной ценой, поэтому оценка проводится до того, как кредитор даст окончательное одобрение кредита покупателя».

Почему вам нужен профессионал

Некоторые пункты контрольного списка инспекции или оценки очевидны. Если прибор не работает или очень старый, его необходимо отремонтировать или заменить. Если кухонные столешницы были обновлены и установлены новые паркетные полы, дом будет стоить дороже.

Но некоторые замены и обновления могут быть не столь очевидны для покупателей и продавцов, и поэтому осмотры и оценки домов являются необходимыми мерами предосторожности.

Окна

Большинство покупателей и продавцов думают о новых окнах как о добавлении стоимости дома, но не как о проблеме безопасности. «Возможно, вы так не думаете, но окна — это вопрос здоровья и безопасности», — говорит Борелли. «Если они не открываются и не закрываются должным образом, это может подвергнуть кого-то опасности. Думайте о детях. Если они не могут открыть окно, это пожароопасно. И если окно захлопнется, это проблема, из-за которой кто-то может пострадать».

Электрический

То, что может показаться простой необходимостью замены лампочки, может быть признаком неисправной электрической системы. Это может быть не только большой проблемой для покупателя, но и угрозой безопасности. Инспекторы и оценщики обучены замечать разницу и предупреждать как покупателя, так и продавца.

Отопление и охлаждение

Инспектор может обнаружить дефекты в вашей системе HVAC, которые вы можете не заметить. «Инспектор сообщит покупателю, на какой ремонт они могут рассчитывать в будущем, — говорит Борелли. Кроме того, домовладелец может не знать о возрасте конкретных компонентов. Это может указать оценщик.

Сантехника

Проблемы с сантехникой в доме не всегда видны. Инспектор будет знать, на что обращать внимание, например, на признаки неисправности резервуара для горячей воды или водоотливного насоса. Оценщик будет знать, что нужно искать такие вещи, как более дорогая медная сантехника.

Крыши

Так же, как и с сантехникой, проблемы с кровельной системой не всегда видны покупателю или продавцу. «Большинство людей видят окна и знают, что они старые. Но с улицы крыши не видно», — отмечает Борелли. Инспектор может оценить приблизительный срок службы крыши и связанных с ней систем вентиляции и изоляции.

«Когда я встречаюсь с оценщиком, я всегда сообщаю ему, какие основные улучшения, такие как новая крыша, были сделаны. Это большие расходы, которые абсолютно повышают ценность дома. Оценщик обязательно это учтет».