Как добавить пристройку к дому с террасой: стоимость, варианты и многое другое

Как добавить пристройку к дому с террасой: стоимость, варианты и многое другое Проектирование

Проект расширения дома с террасой может полностью изменить этот стиль дома, открыв его для современной жизни и наполняя естественным светом — мы объясняем варианты и связанные с этим затраты.

Как добавить пристройку к дому с террасой: стоимость, варианты и многое другое0

(Изображение предоставлено Дэвидом Барбуром)

Расширения дома с террасой действительно могут помочь раскрыть потенциал этого стиля собственности. Дома с террасами широко использовались во многих районах Великобритании в георгианскую, викторианскую и эдвардианскую эпохи и, как правило, предлагают огромное количество очарования и характера.

Тем не менее, террасные дома также имеют недостатки для современного домовладельца, когда дело доходит до их типичной планировки — тесные кухни, беспорядок небольших отдельных комнат, ванные комнаты на первом этаже, добавленные в качестве запоздалой мысли, и отсутствие естественного света и выхода на улицу. и это лишь некоторые из них, но создание расширения может все изменить.

В этом руководстве по пристройкам к домам с террасами мы рассмотрим лучшие способы расширения существующей площади этих объектов, включая проекты, которые во многих случаях не требуют разрешения на планирование. Так что, будь то дополнительная спальня, домашний офис или большая уютная кухня открытой планировки, которую вы надеетесь создать, используйте это руководство как источник вдохновения.

Какие типы пристроек к дому с террасой лучше?

Не существует универсального стиля пристройки для террасных домов — выбранный вами дизайн должен быть адаптирован к вашему существующему дому, количеству необходимого вам дополнительного пространства и вашему бюджету.

Конечно, этот стиль дома, окруженный с обеих сторон соседними владениями, немного более ограничен в видах изменений, которые могут быть сделаны, чем отдельный дом, но это не мешает владельцам домов с террасами добавлять некоторые довольно удивительные расширения, и вам не нужно чувствовать себя ограниченным в выборе дизайна.

Расширения — это распространенный проект, предпринимаемый теми, кто ремонтирует таунхаус, но прежде чем перейти к стадии проектирования вашего проекта, одной из первых вещей, которую вы должны сделать, является исследование максимальной цены на другие объекты недвижимости на вашей дороге. Это максимальная стоимость любого дома в определенном районе, и вы должны иметь в виду, что, каким бы блестящим не был конечный результат, ваш дом все равно будет террасой, окруженной другими террасами, и это неизбежно повлияет на то, каким он будет. в конце концов стоить.

Некоторые из лучших типов пристроек для террасных домов:

  • Удлинители бокового возврата
  • Одноэтажные задние пристройки
  • Двухэтажные задние надстройки
  • Расширения стекла
  • Расширения рамы из дуба
  • Полностью застекленные боковые пристройки
  • Преобразование лофта

Вам нужен архитектор для расширения дома с террасой?

Нужен ли мне архитектор для расширения? Так много людей задают этот вопрос, приступая к проекту, но на него нет однозначного ответа.

Конечно, нет ничего, что говорило бы о том, что вы должны использовать архитектора (или другого специалиста по проектированию дома) для проектирования пристройки, но определенно есть несколько веских аргументов в пользу этого, особенно если вы никогда не выполняли проект пристройки до или после что-то немного не обычное.

В частности, когда речь идет о пристройке террасного дома, хороший архитектор поможет вам продумать, какой дизайн добавит наибольшей ценности вашему дому, поможет найти способы преодолеть любые негативные аспекты оригинального дома, например, очень узкий. сайт и даже помочь разгадать мир планирования, строительных норм и Закона о стенах для вечеринок.

Владельцы этого террасного дома были ограничены правилами заповедной зоны — они выбрали две пристройки, одну сзади и одну сбоку. Они были разработаны Next Chapter Design (открывается в новой вкладке) . (Изображение предоставлено Крисом Снуком)

Требуют ли пристройки террасного дома разрешение на строительство?

На самом деле вы можете многое сделать с домом с террасой, не обращаясь за разрешением на строительство — эти работы подпадают под ваши права на разрешенную застройку. Тем не менее, всегда лучше проконсультироваться с местным отделом планирования, прежде чем начинать какой-либо проект расширения.

Обычно вам не нужно подавать заявку на разрешение на строительство пристройки к дому с террасой, если:

  • Он не ближе к шоссе, чем ближайшая часть исходного дома, если только между домом и шоссе не останется 20 м свободного пространства.
  • Занимает не более 50% площади земли вокруг «оригинального дома» с учетом хозяйственных построек.
  • Он будет не более 4 м в высоту и в пределах 2 м от границы собственности и не более 6 м в глубину, если он одноэтажный, или 3 м для двух двухэтажных пристроек. (Для большего расширения глубиной 6 м вам потребуется предварительное одобрение)
  • Объем не будет увеличен более чем на 10% или 50 м³ (в зависимости от того, что больше, но не более чем на 115 м³)
  • Дом не числится в списке или находится в заповедной зоне

Нужно ли мне стенное соглашение для пристройки дома с террасой?

Учитывая, насколько близко к границам обычно строятся новые дополнения при расширении террасы, вероятно, вам придется соблюдать Закон о стенах для вечеринок. Это касается стен, которые вы делите с соседними домами.

Закон о партийных стенах был принят в Англии и Уэльсе, чтобы предотвратить любые разногласия между соседями по поводу определенных строительных работ, и устанавливает четкий порядок действий в случае возникновения структурных проблем.

Вам необходимо соблюдать Закон о стенах для вечеринок, если:

  • Если ваша пристройка будет доходить до границы собственности соседа или на соседней стене или до нее, вам нужно будет обратить внимание на Закон о стенах для вечеринок.
  • Если фундамент вашей новой пристройки глубже, чем у соседнего дома и находится в определенной близости.

Что такое боковой возврат?

Боковые возвратные пристройки предлагают идеальный способ увеличить занимаемую террасными домами площадь без кражи ценного полезного садового пространства.

Боковые ответные пристройки в основном используют узкое пространство, обычно встречающееся между террасами и границей с соседним домом. Эти боковые возвратные зоны обычно представляют собой не что иное, как темные и пустые пространства, и включение их в контур дома часто может полностью изменить планировку.

В случае с домами с террасами боковые возвраты часто позволяют избавиться от существующей небольшой отдельной кухни за счет квадратного плана этажа, чтобы создать большую кухню-столовую с хорошим выходом в сад.

Использование большого количества стекла, возможно, для застекленного потолка в вашей пристройке или с новыми дверями внутреннего дворика, гарантирует, что любые ранее темные пространства мгновенно станут светлыми и воздушными.

Боковая стена этой викторианской террасы была снесена, а стандартная пристройка зимнего сада была добавлена для увеличения размера кухни/столовой — экономичное решение. (Изображение предоставлено Кэти Ли)

Какой стиль одноэтажной пристройки подходит к домам с террасами?

Если у вас есть место, которое вы рады потерять в своем заднем саду, найдите время, чтобы взглянуть на различные идеи пристройки к одному этажу — такое дополнение действительно откроет возможности планировки дома с террасой, особенно если вы полностью ширина.

«Независимо от того, ищете ли вы кухню большего размера, чтобы выйти в сад или уменьшить нагрузку от тесных существующих жилых помещений, одноэтажные пристройки часто могут раскрыть потенциал дома», — говорит помощник редактора Homebuilding & Renovating Эми Ривз.

Дизайн, который вы добавляете к своему дому с террасой, очевидно, должен быть адаптирован к вашему существующему дому и тому, сколько места вы хотите добавить, но при разработке вашего задания важно помнить следующее:

  • Как расширение будет связано с вашими существующими пространствами? «Создание естественного перехода от первоначального дома к новой пристройке поможет сделать проект более успешным», — объясняет журналист и главный редактор Homes & Gardens Люси Сирл. Она предлагает использовать более широкие, чем обычно, дверные проемы между новым и существующим пространством, выровнять уровни пола между ними и скрыть стальные балки в потолке для бесшовной отделки.
  • Соответствует ли открытая планировка тому, что вам нужно? В то время как кухни-столовые открытой планировки обычно располагаются в новых одноэтажных пристройках, подумайте, может быть, было бы более практичным включить в это пространство кладовую, подсобное помещение и туалет на нижнем этаже — ни один из них часто не включался в планировку домов с террасами.
  • Как высоко вы действительно можете подняться? В случае одноэтажных пристроек к домам с террасами вы должны быть реалистичны в отношении того, какое пространство вы можете добавить. «Очевидно, что чем выше потолок в новой пристройке, тем ярче и больше пространство, которое вы создадите, но учтите влияние высоты конька на существующие окна первого этажа», — предупреждает Люси Сирл. «Если низкий уклон является единственным вариантом, вам, возможно, придется проявить творческий подход к дизайну крыши, выбрав крышу в стиле оранжереи с застекленными элементами, благодаря которым потолки выглядят выше, чем если бы они были цельными».

Одноэтажная пристройка к этому таунхаусу 19-го века была спроектирована так, чтобы преодолеть ранее «тяжелое» ощущение собственности и дать владельцам большую, общительную кухню. Он был разработан Carve Architecture (открывается в новой вкладке) . (Изображение предоставлено Дэвидом Бертоном)

Можете ли вы добавить двухэтажную пристройку к дому с террасой?

Вы абсолютно можете добавить двухэтажную пристройку к дому с террасой, и, на самом деле, во многих случаях это имеет гораздо больше смысла как с финансовой, так и с практической точки зрения.

«Двухэтажные пристройки могут показаться гораздо более масштабным проектом, чем одноэтажные, но они часто являются более экономичным способом добавить дополнительное пространство в ваш дом и дешевле, чем переезд, когда речь идет о дополнительных комнатах для растущая семья», — соглашается Люси Сирл.

«Двухэтажная пристройка дает вам вдвое больше жилой площади, чем одноэтажная, но стоимость фундамента и крыши в значительной степени сопоставима для обоих типов постройки, а это означает, что деньги, потраченные на квадратный метр, меньше при двухэтажной пристройке. .»

Конечно, когда речь идет о домах с террасами, важно учитывать влияние двухэтажной пристройки на соседние объекты — некоторые проекты будут сочтены проектировщиками неприемлемыми, если они вызывают проблемы с видом.

Для двухэтажных пристроек к домам с террасами, как правило, нужно учитывать больше, чем для одноэтажных пристроек. Высота и глубина, а также то, как они повлияют на существующий дом, должны быть в центре вашего внимания, и вполне вероятно, что отделу планирования тоже будет что сказать по этому поводу.

«Правила планирования ограничивают, насколько далеко может выступать двухэтажная пристройка и насколько близко она может быть к границе вашей собственности, чтобы предотвратить потерю света на соседние владения», — объясняет Люси. «Он не должен выступать дальше, чем линия, установленная под углом 45 градусов по горизонтали от центра соседних окон — так называемые «линии обзора».

В этом недавно расширенном доме есть мансарда, а также двухэтажная современная пристройка, дающая семье гостиную на первом этаже, в которой они нуждались, а также еще две спальни. Фактурная кирпичная кладка придает новой пристройке очень эффектный вид. (Изображение предоставлено Дарреном Чангом)

Хорошо ли подходят застекленные пристройки к домам с террасами?

Застекленные пристройки — идеальный способ наполнить естественным светом ранее темные пространства, плюс их легкость формы очень хорошо работает с домами с террасами, которые, как правило, располагаются на длинных узких участках.

«Давно прошли те времена, когда стандартный зимний сад из ПВХ был единственным способом получить комнату с видом на улицу», — говорит Эми Ривз. «Благодаря разработкам в области структурного остекления можно создавать целые стеклянные комнаты в качестве решения темных и тесных планировок».

В наши дни есть идеи пристройки из стекла, подходящие для всех видов собственности, поэтому, хотите ли вы стать суперсовременным с бескаркасным стеклянным коробом или добавить небольшой навес только со стеклянной крышей, вам найдется что-то подходящее.

«Прелесть стеклянных пристроек в том, что они не должны быть большими, чтобы оказывать большое влияние на собственность», — говорит Эми Ривз. Это особенно верно, когда речь идет о пристройках со стеклянными боковыми стенками — даже скромная конструкция может полностью изменить то, как дом работает и ощущается.

Можете ли вы добавить пристройку из дубового каркаса к дому с террасой?

Хотя дубовый каркас часто используется как способ строительства совершенно нового дома или для расширения больших владений, пристройки из дубового каркаса также могут очень хорошо работать в домах с террасами.

Важно понимать, что расширение дубового каркаса — не самый дешевый способ добавить дополнительное пространство, а также требует хорошего доступа к участку, что не всегда возможно в случае домов с террасами.

«Доступ к участку пристройки выгоден, так как кран обычно используется для возведения как рамы, так и SIP (если они используются)», — говорит Пол Брайерли из Paragon Oak (opens in new tab) . «На сложных участках часто требуется специальное подъемное оборудование — иногда над домом поднимают дубовый каркас, и есть подъемное оборудование, которое может пройти через садовые ворота».

Какой стиль преобразования лофта лучше всего подходит для дома с террасой?

Один из самых популярных — и часто наиболее успешных и экономически эффективных — способов расширить пространство, предлагаемое домами с террасами, — это преобразовать и / или расширить чердак.

Преобразования чердака бывают всех форм и размеров, и дизайн, который вы выберете, должен основываться на вашем существующем чердачном пространстве, а также на вашем бюджете.

Преобразование мансардных помещений с плоской крышей добавляет много полезного внутреннего пространства и, как правило, очень рентабельно — плюс они особенно хорошо подходят для домов с террасами с нехваткой чердачного пространства.

Тем не менее, существует много других типов преобразования чердака, подходящих для домов с террасами, включая преобразование мансардного чердака, хотя они, как правило, более сложны и, следовательно, дороги, чем некоторые проекты, начиная с очень оптимистичных 45 000 фунтов стерлингов, но легко поднимаясь выше 80 000 фунтов стерлингов. Преобразование лофта в мансарде, как правило, колеблется от 40 000 до 45 000 фунтов стерлингов.

Поразительное переоборудование и пристройка мансарды, спроектированная Ленделем Стивенсом (opens in new tab) , добавленная к этому викторианскому дому, была обернута кортеновской сталью. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Сколько стоит пристройка террасного дома?

Сколько стоит расширение? К сожалению, как и в случае с любым типом пристройки, стоимость пристройки к дому с террасой будет очень сильно зависеть от его размера и дизайна, района, в котором вы живете, и от того, сколько усилий вы готовы внести самостоятельно. На стоимость также будет влиять спецификация, которую вы выберете, а также наличие грунтовых условий или проблем с доступом, которые необходимо решить.

В качестве ориентира можно ожидать, что расширения будут стоить примерно   £1,500-£2,250/м² нового внутреннего пространства. Таким образом, если вы хотите добавить к своей террасе пристройку площадью 30 м², ваш бюджет должен составлять от 45 500 до 67 500 фунтов стерлингов плюс НДС по ставке 20%.

Вам также необходимо будет учитывать гонорары архитектора и инженера-строителя, где это применимо, обследования, разрешение на планировку, если необходимо, заявки на строительные нормы, оснащение нового пространства и затраты на соглашение о стенах. Не забывайте, что вам также, вероятно, придется заплатить за страховку, чтобы покрыть ремонтные и строительные работы.

Дом преобразился внутри и снаружи благодаря надстройке плоской крыши и дополнительному верхнему этажу, что потребовало удаления большей части крыши. Проект был разработан Carve Architecture. (Изображение предоставлено Дэйвом Бертоном)

Какой самый дешевый способ расширить террасный дом?

Некоторые типы расширения будут стоить дороже, чем другие — например, простой блок и рендеринг будут намного доступнее, чем дубовая рама или стеклянная рама. Точно так же простые пристройки с наклоном строить быстрее и дешевле, чем сложные двухэтажные конструкции.

«Если вы хотите построить пристройку довольно дешево, тогда выбирайте бетонные блоки. Эту систему хорошо знают и большинство строителей», — говорит бывший редактор журнала Homebuilding & Renovating Джейсон Орм, опытный строитель-самоучка. «Если у вас есть навыки и время, пристройка из блоков своими руками будет самым дешевым способом добавления пристройки».

«Стеклянная пристройка, вероятно, будет намного дороже, чем обычная пристройка из кирпича», — добавляет Саймон Грэм из Yard Architects (opens in new tab) . «Стоимость будет зависеть от сложности дизайна и спецификации стекла».

« То, как будет осуществляться управление расширением, повлияет на бюджет, поэтому большинство людей какое-то время мучаются этой областью», — говорит Джейсон Орм. «Маршрут сборки определяет, кто будет строить и управлять вашим проектом расширения. Если взяться за проект в стиле «сделай сам», разница между тем, что, возможно, является самым дешевым маршрутом сборки, может составлять 40% по сравнению с тем, чтобы брать на себя и платить за главного подрядчика».

Оцените автора
poisk-stroy.ru
Добавить комментарий