Как проверить и принять кровлю у подрядчика — советы и рекомендации

Решать вопрос, как принять кровлю, приходится не только по окончании возведения или капитального ремонта дома. Случается, что обследование требуется при обнаружении дефектов или риске их появления во время эксплуатации. В любой ситуации определяется ресурс не только крыши, но и всего дома. В процессе обследования специалисты ориентируются на требования СП 13-102-2003. Объект осматривается, проводится проверка документации, затем работы по неразрушающему контролю.

Как принять кровлю

Цель экспертизы по окончании строительства — определить соответствие объекта назначению, способность крыши полностью выполнять свои функции. Специалисты проверяют правильность устройства кровельного пирога, уровень теплозащиты, протечки, качество древесины в системе стропил, наличие ржавчины на металлических элементах, других недостатков.

Этапы проверки кровли

• подготовительные работы (проверка соответствия проектной документации реальным техническим данным, определение типа крыши, качества строительных материалов);
• осмотр, видео и фото съемка с целью определить недостатки;
• проверка герметичности кровли, других нарушений технологии;
• определение правильности монтажа;
• проверка состояния ливневой канализации;
• определение уровня влажности в кровельном пироге, тепловизионные исследования.

Последний этап — составление акта, содержащего данные о фактическом состоянии крыши, рекомендации по устранению обнаруженных дефектов. Без этого документа невозможно ввести дом в эксплуатацию и пройти регистрацию.

По окончании строительства (перед приемкой объекта) проверяется не только кровля, но и коммуникации для подачи воды и отвода стоков, система отопления, электропроводка, соответствие наружной и внутренней отделки СНиП. Все должно соответствовать требованиям строительных нормативов и технических регламентов.

Как проверить кровлю: параметры, инструменты

В идеале испытание кровли нужно проводить раз в год, диагностика обязательно перед проведением ремонта и сдачей объекта. Выборка измерительного контроля и методы проверки определяются при визуально осмотре.

Специалисты выявляют ошибки в конструкции и укладке кровельного материала.

Проверяется целый ряд показателей:

• паропроницаемость (коэффициент паропроницаемости должен соответствовать требованиям ГОСТ 26589);
• толщина утеплителя (определяется при помощи толщинометра);
• ровность основания (используется линейка или рейка по ГОСТ 427);
• проверка герметичности кровли и ее устойчивость к влаге, морозам, прочность основания;
• ровность, толщина элементов из древесины, качество биологической и огнезащиты;
• уклон крыши, толщину кровельного покрытия (используется уклонометр, микрометр);
• влажность основания (используется поверхностный влагомер);
• правильность расположения отводов воды;
• проверка кровли на протечки (не должно быть ям, пузырей, щелей, дыр, других повреждений);
• правильность обустройства в местах примыкания кровельного материала к вертикальным поверхностям;
• наличие отверстий в водосточной трубе;
• правильность установки пожарной лестницы;
• проверка ограждения кровли.

У подрядчика, проводившего строительные или ремонтные работы, должны быть сертификаты на все использованные материалы. В протоколе испытаний и акте фиксируется их соответствие СНиП. Все нарушения подрядчик должен устранить до ввода объекта в эксплуатацию.

Экспертиза плоских кровель отличается от обследования скатных. Для плоской конструкции наиболее важно качество гидроизоляции рядом с люками, антеннами, трубами. Покрытие должно быть сплошное, полностью герметичное. Проблема мягких кровель — зависимость прочности от качества материала. При малейшем нарушении появляются пузыри и вздутия, развивается грибок.

Жесткие кровельные материалы более прочные, одной из причин нарушения герметичности может стать усадка фундамента. Важное правило – найти все деформации, способные привести к образованию ржавчины и протечке.

При положительных результатах экспертизы подписывается акт приемки КС-11. Он подается в организацию, уполномоченную выдать разрешение на ввод здания в эксплуатацию.