Насколько тщательным будет ваш индивидуальный строитель при составлении бюджета строительства вашего дома, напрямую зависит от того, насколько детализированным и точным он будет при управлении вашим проектом. Вы должны быть уверены, что ваш индивидуальный строитель будет лучшим распорядителем ваших ресурсов, поэтому, если кто-то не может продемонстрировать, что он потратил время, опыт и тщательное усердие, чтобы составить бюджет, который в конечном итоге будет как можно ближе максимально приблизиться к реальности, затем обязательно перейдите к другому кандидату на создание пользовательского конструктора.
Основы пользовательского домашнего бюджета
Первое, что нужно знать о индивидуальных домашних бюджетах, это то, что вы НИКОГДА не сравниваете яблоки с яблоками. Существует так много переменных, которые учитываются при составлении всеобъемлющих и точных бюджетов для уникальных домов. Вам нужно время, чтобы оценить, приложил ли ваш строитель должную осмотрительность, необходимую для достижения успеха в этом.
Также помните, что чем больше вариантов вы сделаете перед ставкой, тем более полным может быть бюджет. Больше вариантов выбора приведет к тому, что застройщик сделает меньше предположений, и в бюджет будет включено меньше статей резерва.
Есть несколько способов, которыми строители подходят к составлению бюджета для индивидуального дома:
1. Используйте несколько ставок и исторические данные
Это самый точный способ оценить, сколько будет стоить строительство конкретного архитектурного плана. После того, как планы и спецификации будут согласованы, ваш строитель должен быть готов посвятить время и опыт, необходимые для того, чтобы дать вам действительно точную картину того, сколько будет стоить строительство вашего дома. Это достигается путем запроса и тщательной проверки предложений от их сети субподрядчиков, сверки этих цифр с историческими затратами по проекту и создания подробного детального бюджета. Чрезвычайное количество времени, ресурсов и опыта уходит на создание всеобъемлющего индивидуального бюджета дома, поэтому некоторые строители ищут способы срезать углы, как в следующих двух подходах.
2. Используйте только исторические данные
Хотя допустимо использовать исторические данные для создания предварительной оценки, которая будет определять этап архитектурного проектирования , этого будет недостаточно для составления всеобъемлющего окончательного бюджета для индивидуального дома, подобного вашему.
3. Поручите составление бюджета сторонней оценочной фирме.
Если один из ваших кандидатов на сборщик использует этот подход, БЕГИТЕ. Это указывает на то, что им не хватает одного или нескольких из следующих элементов: обязательства копаться и анализировать ваши архитектурные планы, исторических данных, необходимых для проверки количества предложений или создания действительно всеобъемлющего бюджета, широкой базы субподрядчиков, к которым можно обратиться для качественных предложений, рабочая сила, необходимая для создания значимого и точного бюджета, и обязательство быть лучшим распорядителем ваших ресурсов.
Встречи по представлению бюджета
Чтобы оценить, насколько тщательны и точны бюджеты ваших индивидуальных строителей, мы настоятельно рекомендуем запланировать личную встречу с презентацией бюджета с каждым строителем. Важно вместе с ними просмотреть бюджет, понять и прояснить предположения, которые были сделаны для расчета стоимости конкретных статей бюджета, и обсудить множество доступных вам вариантов для дальнейшего формирования бюджета. С более широкой точки зрения, эта встреча также дает вам возможность оценить их стиль общения, внимание к деталям и опыт.
Во время этой встречи вы должны иметь в виду следующие вопросы:
Насколько хорошо строитель изучил и усвоил ваши архитектурные планы?
Чем тщательнее они изучают ваши планы, тем больше у вас может быть уверенности в том, что они уловили все сложные элементы дизайна вашего дома и включили их в бюджет.
Поделились ли они с вами предположениями, которые они использовали для создания вашего бюджета?
Поскольку нестандартные дома включают в себя сотни деталей, больших и малых, неизбежно, что не все будет прописано в вашем архитектурном проекте или спецификациях. В результате строитель будет делать десятки предположений, чтобы получить различные цифры бюджета. Важно, чтобы они воспользовались этой возможностью, чтобы поделиться ими с вами и выяснить, какие из этих предположений следует уточнить, чтобы сделать бюджет более точным.
Получали ли они несколько предложений от крупных субподрядчиков по основным позициям?
В частности, застройщик должен уделить первоочередное внимание получению нескольких предложений на фундамент, кровлю, сантехнику, электрику, отопление, вентиляцию и кондиционирование, окна, а также входные и внутренние двери. Их готовность выполнить трудоемкую работу по сбору и тщательной проверке нескольких предложений показывает вам многое: насколько обширна их сеть качественных субподрядчиков, насколько они ценят ваши ресурсы, насколько они ориентированы на детали и тщательны в своих операциях, и насколько они привержены предоставлению вам исключительного обслуживания и ценности как сейчас, так и на протяжении всего строительства.
Проверяют ли они каждое предложение, чтобы убедиться, что оно является исчерпывающим?
Пробелы в предложениях субподрядчиков на этом этапе могут привести к дорогостоящим заказам на изменение, бюджетным сбоям и задержкам в графике в будущем.
Они привлекли некачественных субподрядчиков только для того, чтобы выиграть ваш проект?
Бюджет, составленный из предложений низкокачественных субподрядчиков, может быть приятным для глаз, но в конечном итоге он не будет легким для кошелька. Использование низкокачественных переводников может привести к некачественной работе, большему количеству ошибок во время строительства, каскадным задержкам графика и большему количеству проблем с гарантией после въезда.
Предлагали ли они вам варианты, когда вы встречались, чтобы пересмотреть их бюджет?
Каждая из сотен деталей, упомянутых выше, имеет несколько способов их реализации. Хороший пользовательский конструктор воспользуется этой возможностью, чтобы глубже понять ваши приоритеты и какие варианты вы хотели бы включить.
Объяснили и обосновали ли они все суммы по статьям пособия?
Поскольку элементы разрешений — это просто дополнительные номера, вам нужно понять, как строитель пришел к каждому из них. Надеемся, что суммы их надбавок основаны на реалистичных оценках того, сколько может стоить конкретная позиция, но это не всегда так, если строитель больше заинтересован в выигрыше вашего бизнеса, чем в предоставлении вам реалистичного бюджета. Во время встречи с презентацией бюджета могут быть внесены некоторые коррективы, поскольку строитель получает более глубокое представление о желаемом уровне отделки.
Использовали ли они исторические данные для аналогичных домов, которые они построили, чтобы проверить цифры в своем бюджете?
Это не только выгодно для вашего бюджета, но и свидетельствует о том, какой у них опыт в строительстве таких домов, как ваш. Вы никогда не хотите, чтобы ваш дом был морской свинкой строителя.
Встретившись со своим застройщиком и задав несколько ключевых вопросов, чтобы оценить процесс, который они использовали для составления бюджета вашего дома, вы можете узнать не только о том, сколько будет стоить строительство вашего дома, но и насколько уверенно вы чувствуете себя в своем застройщике. Эти знания будут бесценны, когда вы сделаете следующие шаги в своем индивидуальном путешествии по строительству дома.
