Весь мир — сцена, и это, безусловно, верно для дома, который вот-вот появится на рынке недвижимости.
На активном и конкурентном рынке важно убедиться, что ваша недвижимость не затеряется в толпе. Вот где начинается домашняя постановка.
Одет, чтобы продать
Хоум-стейджинг — это процесс украшения вашего дома — внутри и снаружи — с целью заинтересовать покупателей и помочь им представить себя живущими в доме.
Покупатели «должны влюбиться» в этот дом, сказал Forbes агент по недвижимости Жак Коэн . «У крупных активов, подобных этому, возникает более растущая конкуренция. Поэтому очень важно, чтобы все было красиво оформлено, чтобы покупатель мог войти и сказать: «Хорошо, я готов переехать».
Но не путайте домашнюю постановку с дизайном интерьера. «Разница между дизайном интерьера и постановкой заключается в том, что дизайн интерьера нацелен на то, чтобы отразить человека, для которого вы создаете дизайн», — сказала Шерил Эйзен, основатель и генеральный директор Interior Marketing Group . «Постановка обезличивает. Речь идет о широкой привлекательности, что-то, что понравится всем, но не будет чувствовать себя бесплодным. Это также должно быть аутентично».
Окупаемость проекта
В своей простейшей форме домашняя постановка может включать перестановку мебели. Или это может означать ремонт и обновление. В любом случае, домашняя постановка может стать ключом к быстрой продаже вашего дома и получению лучшей цены.
По данным « Профиля домашних сцен» Национальной ассоциации риэлторов за 2017 год, 49 процентов агентов покупателей и 38 процентов агентов продавцов заявили, что домашние постановки повлияли на продажи. Шестьдесят два процента агентов заявили, что постановка дома сокращает количество времени, которое дом проводит на рынке . То же исследование показало, что создание дома может увеличить предлагаемую стоимость в долларах в среднем на 1-5 процентов.
Стоит ли оформлять дом перед продажей? Согласно исследованию NAR, попытка определенно не повредит. Ни один из 1894 респондентов, участвовавших в исследовании Realtor®, не сообщил, что постановка дома оказала негативное влияние на стоимость дома в долларах.
Читайте: 6 приложений для улучшения дома, которые помогут вам отремонтировать свое пространство
3 совета по организации дома, которые помогут увеличить масштабы перепродажи
1. Повысьте привлекательность
Первое, что видит покупатель, подъезжая к вашему дому, — это снаружи, поэтому убедитесь, что внешний вид вашего дома сверкает чистотой и очень привлекателен. Вымойте сайдинг и тротуары, вымойте передние окна, украсьте свой ландшафт и переднее крыльцо и подумайте о том, чтобы нанести слой свежей краски на дверь.
«Если ваш дом нейтрального оттенка, используйте входную дверь, чтобы добавить ярких красок; а если ваш дом не нейтральный, покрасьте дверь в дополнительный цвет», — рассказала Realtor.com Шейла Шосток из компании Your Home Matters Staging and Redesign .
Или рассмотрите возможность установки совершенно новой двери, чтобы обновить внешний вид вашего дома и подчеркнуть его архитектурные особенности. Long Doors предлагает полную линейку стилей входных дверей , которые дополнят ваш дом и удовлетворят ваш бюджет. Кроме того, замена входной двери — это высокодоходный проект. По данным журнала Remodeling Magazine , домовладельцы обычно окупают 91,3 процента затрат на новую входную дверь при перепродаже.
Читайте: Теплый прием дома: руководство домовладельца по стилям входных дверей
Если после всей чистки и очистки сайдинг все еще выглядит выцветшим, а окна не совсем яркими и блестящими, вы можете подумать о их замене перед тем, как принять свой первый открытый дом.
«Подумайте об обновлении проектов, которые окажут большое влияние на внешний вид и стоимость дома при перепродаже. Такой ремонт, как кровля, сайдинг и замена окон, считается не только косметическим улучшением, но и может повысить структурную целостность дома», — отмечает автор бестселлеров, эксперт по сделай сам и образ жизни Тори Тот .
2. Очистите, наведите порядок, обезличьте
Самый простой и наименее дорогой совет по домашней постановке также является одним из наиболее заметных для потенциального покупателя. Убедитесь, что все поверхности блестящие и чистые, и уберите беспорядок и личные вещи, которые могут отвлекать потенциальных покупателей.
« Упакуйте ненужные предметы и мебель и переместите их в свой гараж или ближайший склад», — говорит дизайнер Designed to Sell Лиза ЛаПорта . «Расчистите путь для продажи, позволяя покупателям видеть ваши квадратные метры, а не ваши личные вещи».
Однако обезличивание не обязательно должно означать скучные голые поверхности. Добавьте вазу с цветами на обеденный стол, ароматную свечу на каминную полку, корзину продуктов с фермерского рынка на кухонный остров или миску с лимонами у раковины.
3. Починить крышу
Состояние крыши дома может оказать большое влияние на потенциальных покупателей и является одной из основных характеристик, на которую инспектор дома будет обращать внимание в процессе проверки. Не позволяйте отсутствующим, искривленным или выцветшим черепицам стать причиной того, что квалифицированный покупатель снова выйдет за дверь.
Читайте: Как узнать, нужна ли вам новая крыша?
«Потенциальные покупатели ищут любые тревожные флажки, когда посещают ваш дом. Крыша является ключевым элементом и может иметь признаки повреждения и износа как снаружи, так и внутри вашего дома. Если крыша выглядит провисшей или на потолке есть пятна от воды, это тревожный сигнал для покупателей. Убедитесь, что вы демонстрируете хорошо представленный дом, устранив любые проблемы с кровлей, прежде чем выставлять свой дом на продажу», — пишет в своем блоге Artfully Arranged Staging дизайнер Миа Хейбл .
