Распространенные проблемы при строительстве индивидуального дома

Распространенные проблемы при строительстве индивидуального дома Прочее

Любое серьезное начинание в жизни обязательно принесет вам волнение, вдохновение и, да, немало проблем. Строительство собственного индивидуального дома ничем не отличается.

Вам будет поручено ответственное задание по созданию команды вашей мечты ( строитель / архитектор / дизайнер ), вам нужно будет принять сотни решений, и в какой-то момент все неизбежно собьется с пути. Но если вы ожидаете решения непредвиденных проблем, вы будете готовы решить их быстро, легко и без чрезмерных затрат или стресса. Мы составили это руководство, чтобы помочь вам разобраться с наиболее распространенными проблемами, возникающими при строительстве индивидуального дома.

Какие проблемы чаще всего возникают при строительстве дома на заказ?

В отличие от обычных или полуиндивидуальных домов, каждый уникальный в своем роде нестандартный дом сталкивается со своим собственным уникальным набором проблем. Его элементы дизайна часто невероятно сложны и требуют строителя, чьи отточенные навыки и опыт позволяют им предвидеть и решать множество проблем, которые могут возникнуть. Поскольку во время строительства многое может пойти не так, важно работать с застройщиком с хорошей репутацией, которому можно доверять. Каждый дом индивидуален, но строители обычно сталкиваются со следующими проблемами:

Несоответствие дизайна/бюджета

Когда ваш бюджет не позволяет использовать все прибамбасы вашего дизайна, решение состоит в том, чтобы уменьшить масштаб. Но как?

По правде говоря, лучший способ решить эту проблему — вообще избегать ее. Часто домовладельцы проектируют дом своей мечты, не гарантируя, что их планы и бюджет будут синхронизированы на каждом этапе архитектурного проектирования. Это может быть невероятно неприятно, когда они завершат свои планы и получат точную оценку своего дома, которая превышает их желаемый бюджет.

Хитрость заключается в том, чтобы привлечь строителя на ранней стадии архитектурного проектирования , чтобы он мог предоставлять обновленные оценки для каждой итерации ваших планов. Если в какой-то момент ваш домашний дизайн и бюджет рассинхронизируются, несоответствие будет быстро обнаружено и исправлено до того, как ваши архитектурные планы будут завершены. Строитель сможет работать совместно с вами, вашим архитектором и дизайнером интерьеров, чтобы оценить ваши планы, выслушав ваши приоритеты, а затем подсказав вам, где разориться, где пойти на компромисс, и какие материалы и / или элементы дизайна будут максимизировать ценность. Выполнение дополнительной работы на этом критическом этапе для обеспечения согласования дизайна и бюджета принесет дивиденды в долгосрочной перспективе, поскольку позволит избежать сбоев в бюджете или необходимости идти на нежелательные компромиссы в дизайне позже.

Распространенные проблемы при строительстве индивидуального дома

Разрешить задержки

Есть две вещи, которые нужно знать о разрешениях. Во-первых, ваш застройщик должен позаботиться обо всех разрешениях, лицензиях, утверждениях ТСЖ и проверках . Это часть их работы. Подтвердите у своего застройщика, что это так, и узнайте в начале о разрешении города и процессах и сроках утверждения ТСЖ.

Во-вторых, получение разрешений почти всегда занимает больше времени, чем вы думаете. Часто это происходит из-за бюрократии, связанной с их выдачей, но, поддерживая связь со своим застройщиком по поводу разрешений и предстоящих проверок, вы будете знать, чего ожидать и с кем поговорить, если возникнут задержки или проблемы с любой проверкой. . Избегайте ненужных затрат и задержек, выбрав застройщика, который имеет опыт успешной работы с разрешениями, лицензиями и утверждениями ТСЖ.

Также помните, что многое можно сделать, ожидая разрешений и согласований. Проактивный и организованный застройщик на заказ быстро изучит архитектурные планы и спецификации, запросит и проверит дополнительные предложения, предоставит вам исчерпывающий график выбора и поможет вам получить финансирование, если это необходимо.

Задержки при выборе материалов и время выполнения заказов

Шкафы, раковины, столешницы, напольные покрытия, фурнитура, сантехника — практически все, что вы можете придумать, что будет в вашем доме, должно быть решено и заказано на ранней стадии процесса. На выполнение вашего заказа могут уйти недели и даже месяцы, а иногда материалов нет на складе. Без правильных материалов ваш строитель не сможет работать. Имея их до того, как они потребуются, вы сможете следить за своим графиком.

Что касается материалов, которые заказывает строитель, принимайте окончательные решения заранее . Ваш строитель должен предоставить вам исчерпывающую таблицу выбора с конкретными сроками, чтобы вы знали, на каких решениях и когда сосредоточиться. Если они не предоставят вам этот документ и руководство, опередите их и попросите их.

Процесс принятия решений может быть ошеломляющим. Дайте себе достаточно времени, чтобы рассмотреть варианты, задать вопросы, провести исследование и принять решение. Затем сделайте все возможное, чтобы придерживаться этих решений… известно, что частое изменение мнения является убийцей номер один графиков строительства.

Распространенные проблемы при строительстве индивидуального дома

Изменения в дизайне

Очень интересно наблюдать за тем, как оживает ваш индивидуальный дом. Проблема для многих людей заключается в том, чтобы перевести фотографии и двухмерные планы в трехмерный дом. Как только вы начнете строить, вы почти наверняка вдохновитесь и передумаете — может быть, даже несколько раз. Просто будьте готовы к тому, что заказы на изменение, скорее всего, вызовут задержки и увеличат расходы.

Если вы предполагаете, что по ходу дела будете вносить изменения, предусмотрите в своем бюджете пространство для маневра, чтобы учесть это. Вносите изменения как можно раньше в процессе, но не просите об изменениях, если вы не уверены, что они вам нужны. Лучшее, что можно сделать, когда вы думаете о том, чтобы запросить изменение, — это поговорить со своим застройщиком о своих мыслях. Они могут помочь вам отточить то, чего вы пытаетесь достичь, и направить вас к наилучшему возможному решению. Может случиться так, что вы сможете добиться того, чего хотите, без серьезных изменений.

Неожиданные расходы и задержки

Даже самые продуманные планы домов сталкиваются с задержками и непредвиденными затратами. Прежде чем приступить к строительству, поговорите со своим архитектором и строителем о том, что может произойти и сколько стоит бюджет на непредвиденные расходы.

Задержки случаются по самым разным причинам — иногда мировые рынки и стихийные бедствия, которые никак не влияют на вас, могут все же повлиять на строительство вашего дома. Так же, как вы сделали с вашим финансовым бюджетом, дайте себе запас времени после указанной даты поставки.

Отличный способ избежать этих неожиданных неприятностей — постоянно поддерживать связь со своим строителем, всегда спрашивать его о следующих шагах и регулярно проводить с ним обходы. Вы не можете полностью избежать дополнительных затрат и задержек, но вместе вы и ваш застройщик можете свести их к минимуму.

Распространенные проблемы при строительстве индивидуального дома

Что вы можете с ними сделать?

Строительство индивидуального дома не обойдется без проблем, но знание наиболее распространенных проблем поможет избежать их. Что еще более важно, выберите опытного строителя жилья, который, как вы знаете, всегда будет на шаг впереди любой возможной проблемы, так что вам не обязательно быть таким.

Оцените автора
poisk-stroy.ru
Добавить комментарий