Многие дома выиграют от возможности построить крыльцо в соответствии с разрешенными правами на застройку, но это не всегда применимо. Узнайте, что вам нужно знать для вашего проекта
(Изображение предоставлено Гетти)
Разрешение на планировку крыльца может быть рассмотрено, если вы планируете добавить новое крыльцо к своему дому в 2023 году. Большинство людей в Британии рассматривают крыльцо как небольшую комнату, охватывающую только входную зону здания, почти всегда за пределами основных стен дома. . Тем не менее, крыльцо может быть больше, иногда огибая стены здания или даже полностью вокруг него.
Однако юридического определения крыльца не существует. В планировочном плане крыльцо можно рассматривать как разновидность пристройки вне любой наружной двери здания.
Однако существует ограничение по размеру, если вы надеетесь избежать необходимости в полном разрешении на планирование. Подробности читайте дальше.
Вам нужно разрешение на планировку крыльца?
В зависимости от деталей вашего дома и точного района, в котором вы находитесь, вы можете построить небольшое крыльцо без необходимости прохождения полного разрешения на планирование.
Это связано с тем, что некоторые строительные проекты считаются уже получившими разрешение на строительство в рамках разрешенных прав на застройку или ПД. Если это относится к вашему проекту, и если вы не попадаете ни под одно из перечисленных исключений (см. раздел о разрешенной застройке ниже), вы можете построить свое крыльцо, не обращаясь в местный орган планирования, которым обычно является ваш местный совет. .
Но интерпретация правил может быть сложной, поэтому, даже если вы действительно считаете, что ваш проект подпадает под действие ПД, вам или будущему потенциальному покупателю вашего дома может потребоваться железное подтверждение того, что вам не нужно подавать полную приложение планирования для ваших идей крыльца.
Свидетельство о законной застройке, выданное вашим местным органом планирования, является таким юридически обязывающим подтверждением. Я бы порекомендовал подать заявку на один из них, потому что, если вы этого не сделаете и если в какой-то момент в будущем ваш местный совет не согласится, что ваше крыльцо было проектом PD, кто бы ни был владельцем дома в этот момент — будь то вы или даже кто-то, кому вы позже продадите его, могут столкнуться с принудительными мерами, штрафами или даже постановлением суда о сносе строения.
Это крыльцо с дубовым каркасом имеет стеклянную панель для защиты посетителей от ветра (Изображение предоставлено: Oak Designs Co)
Насколько большим может быть крыльцо без разрешения на строительство?
Если какая-либо часть вашего крыльца будет выше 3 метров от уровня земли, то потребуется заявка на планировку. Что касается горизонтального размера, вам нужно будет подать заявку на планирование, если вы хотите построить крыльцо размером более 3 квадратных метров.
Этот размер является внешним измерением, поэтому, если вы будете строить крыльцо 2 метра на 1,5 метра со стенами толщиной 20 см, вы будете смотреть на внутреннюю площадь 2,08 квадратных метра или всего 1,68 квадратных метра, если ваши стены должны были быть толщиной 30см.
Вам также потребуется разрешение на планировку, если какая-либо часть крыльца будет находиться в пределах 2 метров от границы между вашим домом и шоссе.
Когда разрешенная застройка крыльца не применяется?
Есть также некоторые исключения или случаи, когда потребуется приложение для планирования, даже если размер вашего крыльца не превышает указанных выше ограничений. Например, если ваше крыльцо находится в здании, внесенном в список памятников архитектуры, или в охраняемой зоне, вам может потребоваться разрешение на строительство, а также разрешение на строительство памятника архитектуры, даже если оно небольшое.
Ваш дом также может находиться в зоне «Статьи 4», что означает, что ваш местный орган планирования отозвал определенные разрешенные права на застройку. Если ваш дом находится в районе, подпадающем под действие статьи 4, и если это влечет за собой отзыв права PD на строительство крыльца, вам необходимо подготовить и подать заявку на планирование.
То же самое верно, если вашему дому было дано разрешение на использование в качестве дома благодаря некоторым другим разрешенным правам на застройку или если предыдущее согласие на его планировку содержало условие об отмене всех разрешенных прав на застройку или об отмене конкретного права PD на строительство порог. Например, если ваш дом превратился в сарай.
Также важно помнить, что эти права на ПД распространяются на «жилые дома», то есть не на другие типы зданий, например офисы, и даже не на квартиры или мезонеты. В любой из этих ситуаций необходимо будет подать обычное заявление на планирование.
Вам может понадобиться разрешение на планировку крыльца, если вы живете в заповедной зоне (Изображение предоставлено: Welsh Oak Frame)
Сколько будет стоить заявка на планировку крыльца?
Плата за подачу заявки на планирование нового крыльца, которое не подпадает под разрешенную застройку, будет стоить около 172 фунтов стерлингов в Англии и 157 фунтов стерлингов в Уэльсе.
Вам нужно будет предоставить подробные планы и чертежи предлагаемого крыльца, а также любую вспомогательную информацию, которая может потребоваться. Это может включать информацию о материалах, которые вы планируете использовать, размере и расположении крыльца, а также о любом влиянии конструкции на ваших соседей.
Хороший консультант по планированию сможет помочь с любым из этих вопросов. Их стоимость будет зависеть от сложности дизайна.
А строительные нормы?
Любое остекление и стационарные электрические установки, конечно, должны соответствовать соответствующим разделам строительных норм и правил, но вам не нужно получать официальное разрешение строительных норм для нового крыльца, если его площадь составляет менее 30 квадратных метров и входная дверь между существующим домом и новым подъездом остается на месте.
Если в вашем доме есть пандус или ровный доступ для людей с ограниченными возможностями, вам также необходимо убедиться, что крыльцо не мешает доступу.
