Руководство для начинающих по преобразованию лофта: все, что вы когда-либо хотели знать

Преобразование лофта быстро становится одним из самых популярных способов добавить больше места в ваш дом, но правильный ли это путь для вас? Наше руководство расскажет, что вам нужно знать

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

Преобразование лофта — один из лучших способов добавить дополнительное пространство в ваш дом, не увеличивая его общую площадь.

Независимо от того, хотите ли вы добавить дополнительную гостевую спальню, потрясающую главную спальню, тихий новый домашний офис или даже комнату подростка, существует так много способов преобразования лофта, что обычно нетрудно найти решение, которое подходит.

Хорошо спроектированное и выполненное преобразование лофта также может повысить ценность вашей собственности — к тому же они являются наиболее экономически эффективным средством увеличения пространства, особенно по сравнению с расширением или добавлением нового подвала.

Несмотря на их многочисленные преимущества, есть много вещей, которые следует учитывать, прежде чем приступать к проекту преобразования лофта. Некоторые проекты требуют не только преобразования существующего пространства, но также может быть необходимо расширить крышу, чтобы увеличить доступную высоту и пространство.

По этой причине очень важно знать, в какой проект вы вступаете и что он может повлечь за собой. Наше подробное руководство ответит на все ваши ключевые вопросы — от строительных норм, планирования и проектирования — все это должно помочь обеспечить стремительный успех вашего преобразования чердака.

Возможна ли мне перепланировка в мансарде?

Подходит ли мой чердак для преобразования? Обычно это один из первых вопросов, которые задают те, кто рассматривает этот маршрут расширения.

Не все крыши подходят для преобразования чердака, в то время как для некоторых типов крыш потребуются дополнительные структурные работы или определенный тип преобразования чердака для удовлетворения требований.

Основными соображениями относительно пригодности вашего дома являются:

• доступная высота головы
• уклон крыши
• конструкция крыши
• препятствия, такие как резервуары для воды или дымоходы

Традиционные кровельные конструкции каркасного типа часто являются наиболее подходящим типом для преобразования чердака , позволяя относительно легко и недорого открыть пространство. Обычно встречающиеся в домах до 1960-х годов, стропила на традиционных крышах проходят по краям, оставляя достаточно свободного пространства. Возможно, потребуется усилить стропила или добавить дополнительные опоры (ваш инженер-строитель посоветует, что требуется).

Стропильные крыши имеют W-образные стропила, которые поддерживают крышу и конструкцию пола. Стропильные крыши труднее преобразовать, но не невозможно ; стропила в форме буквы «W» можно заменить конструкцией формы «А», которая создает полое пространство. Обычно это включает в себя вставку стальных балок между несущими стенами, на которых будут висеть новые балки перекрытия, и стропила, на которые будут опираться — вместе со стальной балкой на коньке.

Имейте в виду, что без места на крыше для резервуаров с водой и водопровода, чтобы реализовать ваши идеи преобразования чердака, систему отопления и горячего водоснабжения, возможно, придется заменить на герметичную систему.

Невентилируемые водонагреватели — лучший выбор, чем замена котла на комбинированный котел, но они занимают место размером со шкаф, для которого вам придется найти место и бюджет.

Какая минимальная высота для мансарды?

Это не предусмотрено Строительными нормами (за исключением высоты головы над лестницей), но в идеале вам потребуется не менее 2,2 м полезной площади для преобразования чердака. Это измерение должно быть снято от нижней части конька в центре чердака до верхней части потолочной балки.

Чем выше угол наклона крыши, тем выше, вероятно, будет высота центральной головы, и, если используются слуховые окна или крыша перепроектируется, площадь пола и потенциал для удобной высоты могут быть увеличены.

«Большинство крыш имеют крутизну более 35 градусов, а это означает, что в большинстве случаев чердачное пространство достаточно высокое, чтобы его можно было преобразовать», — объясняет дипломированный геодезист, автор Руководства по переоборудованию чердаков Хейнса и основатель Rightsurvey.co.uk (opens in new tab) . ) , Ян Рок.

Если первоначальный осмотр подкровельного пространства показывает, что высота головы меньше 2,2 м, это не обязательно означает, что вы не можете переоборудовать свой чердак. Преобразование чердака для сложных конструкций крыши может включать, например, добавление мансардной крыши или замену всей конструкции крыши.

«Там, где не хватает места, можно украсть часть из спален внизу, если вы оставите их с минимальной высотой около 2,2 метра от пола до потолка. Это включает в себя строительство новой конструкции пола чердака под существующими потолочными балками, позже будет удален», — добавляет Ян Рок.

Недвижимость с крутым уклоном крыши дает возможность для поразительного преобразования чердака. (Изображение предоставлено: Getty Images)

Требуется ли для переоборудования чердака разрешение на планирование?

Вам не всегда потребуется разрешение на планирование преобразования лофта — во многих случаях работа подпадает под действие разрешенных прав на разработку (PD).

Однако ваш дизайн должен соответствовать ряду заданных параметров (откроется в новой вкладке) , наиболее важными из которых являются:

• Собственность не должна уже использовать свои права Разрешенной застройки для добавления дополнительного этажа.
• Он не должен добавлять объем более 40 кубометров для рядных домов или 50 кубометров для всех остальных к существующему пространству под крышей.
• Преобразование чердака не должно превышать высоту существующей крыши в соответствии с правами PD.
• Он также не может выходить за пределы существующего ската крыши на главном фасаде дома (там, где он выходит на шоссе).
• Веранды и балконы с приподнятыми платформами не разрешены в соответствии с разрешенной застройкой, но балконы Джульетты разрешены.

Если работа не подпадает под Разрешенную застройку, что часто бывает с такими типами преобразования чердака, как преобразование мансардного чердака, вам необходимо подать заявку на разрешение на планирование.

Преобразование лофтов также не считается разрешенной застройкой на специально отведенных территориях, таких как заповедные зоны и зоны исключительной природной красоты. В этих случаях вам потребуется подать заявку на разрешение на строительство.

В некоторых районах Разрешенная застройка для преобразования лофта может быть удалена, поэтому вам всегда нужно проверять, прежде чем приступать к проекту преобразования.

Даже если работа подпадает под действие Разрешенной застройки, подача заявки на получение Свидетельства о законной застройке является разумной и жизненно важной идеей, если вы надеетесь продать дом в ближайшем будущем.

В среднем переоборудование лофта занимает от шести до 10 недель, в зависимости от сложности проекта.

Вам нужен архитектор для преобразования чердака?

Хотя вы можете спроектировать лофт самостоятельно, рекомендуется воспользоваться услугами архитектора или дизайнера.

Выбор этого пути означает, что вы можете управлять дизайном в соответствии со своими точными, индивидуальными спецификациями, но помните, что, поскольку это, вероятно, будет относительно небольшой проект, плата за проектирование, вероятно, составит высокий процент от общих затрат.

Ключевым моментом является поиск подходящего архитектора для такого типа проекта. Как правило, выбранный вами архитектор или дизайнер реализует аналогичные проекты в вашем районе.

Ваш архитектор или дизайнер также может подготовить чертежи строительных норм, которые затем можно будет выставить на тендер, чтобы найти строителя. Вы также можете обнаружить, что вам нужно нанять инженера-строителя.

Другой альтернативой является специализированная компания по проектированию и строительству лофта. Для комплексного обслуживания (и цены) подрядчик по проектированию и строительству — отличный вариант.

Дизайнерские решения и детали, скорее всего, будут стандартизированы, поэтому вы можете обнаружить, что у вас меньше творческой свободы.

Поддержит ли фундамент моего дома переоборудование чердака?

Добавление дополнительного веса мансарды к существующему дому может создать дополнительную нагрузку на фундамент. Фундамент вашего дома следует проверить перед переделкой чердака — для этого вашему строителю нужно будет выкопать пробную яму, чтобы обнажить фундамент. Ваш строительный инспектор может захотеть проверить и их.

Если ваш фундамент считается недостаточно глубоким, чтобы выдержать дополнительный вес, вам, вероятно, потребуется участие инженера-строителя. Они могут предложить структурные вмешательства для распределения нагрузки веса через структурные балки или рассмотреть возможность укрепления фундамента. И то, и другое может значительно увеличить стоимость вашего проекта.

Сколько это будет стоить?

Стоимость преобразования чердака может варьироваться от 18 000 фунтов стерлингов до 65 000 фунтов стерлингов. Затраты будут значительно ниже, если у вас есть достаточно просторный чердак для начала, а также для более простых проектов, таких как преобразование чердака с фонарем.

«Для лондонского рынка наши средние цены в настоящее время составляют 50 000 фунтов стерлингов, включая НДС, за переоборудование мансарды в задней части дома», — говорит Хелен Вуд, директор по маркетингу компании Simply Loft (opens in new tab) . «К сожалению, растущие цены на материалы и рабочую силу за последние два года означают, что затраты всегда высоки. Простая мансардная капсула (переоборудование только в Г-образное сечение) стоит около отметки в 40 тысяч фунтов стерлингов».

В этом проекте Инглиса Бадраши Лоддо за кирпичным фронтоном существующей крыши была построена новая пристройка мансарды, обращенная назад, что обеспечило место для нового детского этажа. (Изображение предоставлено: Brotherton Lock)

Сколько времени занимает переоборудование мансарды?

Продолжительность проекта преобразования чердака зависит от сложности конструкции и от того, требуются ли какие-либо структурные усиления. Однако, в среднем проект переоборудования чердака может быть завершен в течение от шести до 10 недель, в среднем около восьми недель.

Такое простое переоборудование мансарды, как это, обычно не требует разрешения на планирование — если только вы не находитесь в заповедных зонах или не живете в памятнике архитектуры. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Нужны ли строительные нормы для переоборудования мансарды?

При переоборудовании чердака всегда требуется разрешение строительных норм. Инспектор по надзору за строительством приедет на место, чтобы осмотреть ваше преобразование на различных этапах, и будет нести ответственность за выдачу сертификата о завершении после окончательной проверки.

Когда дело доходит до преобразования чердака, вы, скорее всего, будете обеспокоены частями L, K, B и P Строительных правил.

• Часть L требует, чтобы целевые значения коэффициента теплопередачи для тепловой эффективности были достигнуты, когда вы превращаете свой чердак в жилое пространство.
• Часть K касается мер по предотвращению падений, столкновений и ударов и требует минимальной высоты в 2 м для всех путей эвакуации, включая лестницы (хотя правила немного смягчены для лестниц, обеспечивающих доступ к преобразованию чердака).
• Части B и P посвящены пожарной и электрической безопасности соответственно. Соблюдение требований строительных норм по пожарной безопасности может быть сложным (подробнее об этом далее в статье).

Каковы правила пожарной безопасности при переоборудовании чердака?

Возможно, вам потребуется установить противопожарные двери при переоборудовании чердака, но существуют и другие меры пожарной безопасности, о которых необходимо знать в соответствии со строительными нормами.

Убедитесь, что новые окна достаточно большие и достаточно низкие, чтобы из них можно было выйти:

• Выходные оконные проемы необходимы для обслуживания всех жилых помещений первого этажа, но не ванных комнат.
• Проемы должны быть не менее 450 мм x 450 мм и иметь площадь не менее 0,33 м2.
• Мансардные окна обычно открываются сверху — вы должны убедиться, что нижняя часть проема находится на высоте от 800 до 1100 мм от пола.

Эти правила более применимы к переоборудованию бунгало-лофта. Однако, если ваше преобразование лофта превращает двухэтажный дом в трехэтажный, вы также должны знать следующее:

• Аварийные окна, расположенные на высоте более 4,5 м от уровня земли, нецелесообразны. Вместо этого строительные нормы требуют защищенного ограждения лестницы, ведущей прямо к последней наружной двери.
• Если ваша лестница поднимается из комнаты, а не из холла, у вас есть два варианта: она может быть полностью закрыта коридором до внешней двери или лестница может быть заключена в вестибюль у основания лестницы. Вестибюль будет иметь две отдельные двери, чтобы можно было выбрать путь эвакуации спереди или сзади. Эти двери и стены вестибюля должны быть огнестойкими и, скорее всего, открываться наружу, в комнаты. Если двери не открываются наружу в комнаты, они допустимы, если они создают возможность эвакуации в случае пожара на первом этаже. «Защищенная лестница применима к любому зданию более трех этажей (цокольный, первый и второй), независимо от количества окон и их размеров», — подтверждает Женевьев Траскотт, главный архитектор Simply Architects (opens in new tab) .
• Для домов с открытой планировкой, где лестница выходит на открытое пространство, спринклерная система может быть единственным вариантом.

Новые балки перекрытия вашего чердака должны будут обеспечивать противопожарную защиту не менее 30 минут, что может означать повторную штукатурку потолков в комнатах на первом этаже ниже.

Комната на чердаке также должна быть отделена противопожарной дверью вверху или внизу новой лестницы.

Существующие двери на лестнице, ведущей как на первый, так и на второй этаж, должны быть в состоянии обеспечить 20-минутную огнестойкость или быть заменены. Они также не могут быть застеклены (кроме огнестойких стекол), поэтому вы можете подумать об окнах или световых люках, чтобы на лестничную клетку попадал дневной свет.

Дымовые извещатели с питанием от сети должны быть установлены на каждом этаже вашего дома и связаны между собой таким образом, чтобы все они отключались при срабатывании одного из них. Большинство из них имеют перезаряжаемую батарею в качестве резервной, что позволяет при необходимости продлить питание от цепи освещения.

Беспроводные, радиосигналы могут быть установлены, если вы не можете подключить провод к потолку первого этажа.

Нужен ли мне стенной договор для переоборудования лофта?

Если ваш дом двухквартирный или террасный, вам нужно будет уведомить своих соседей о запланированных работах, если они подпадают под требования Закона о стенах для вечеринок.

«Если ваша собственность не отделена, вас будет отделять стена для вечеринок от дома вашего соседа. Большинство преобразований лофтов включают в себя изменения стен для вечеринок, обычно для поддержки стальных балок», — объясняет геодезист Ян Рок.

«Согласно положениям Закона о стене для вечеринок, закон требует, чтобы соседние соседи были официально уведомлены до начала работ по переделке. Для этого может потребоваться назначение инспектора по стене для вечеринок».

Где лучше всего разместить чердачную лестницу?

Идеальное место для выхода лестницы на линию конька крыши: это позволит наилучшим образом использовать имеющуюся высоту над лестницей.

На практике фактическое положение вашей лестницы для переоборудования чердака будет зависеть от планировки нижнего этажа, и, при необходимости, доступная высота может быть достигнута с помощью слуховых окон или добавления светового фонаря над лестницей или, при необходимости, преобразования конца вальмовой крыши. к фронтону.

Как укрепить балки для преобразования чердака?

В большинстве случаев потребуются дополнительные новые балки для соответствия строительным нормам, поскольку существующие потолочные балки вряд ли выдержат переоборудование пола.

Ваш инженер-строитель укажет требуемый размер и класс.

Новые балки проходят между несущими стенами и обычно немного приподняты над существующей штукатуркой потолка с помощью распорок под концами балок. Это расстояние должно быть достаточным для того, чтобы новый прогиб балки перекрытия не касался штукатурки потолка под ним.

Новые балки проходят рядом с существующими балками. Над оконными и дверными проемами для перекрытия проема используются более толстые бревна, чтобы не давить на существующую перемычку проема.

Стали также предназначены для распределения нагрузки, а в некоторых установках используются для крепления концов новых балок. Если высота оголовка ограничена, можно указать более толстые балки, расположенные ближе друг к другу.

Как выбрать мансардные окна?

Есть два основных варианта, когда дело доходит до привнесения естественного света в переоборудование лофта — мансардные окна или мансардные окна.

• Световые фонари — самый простой способ — использовать световые фонари, которые повторяют линию наклона крыши. Этот тип окна является наиболее экономичным и, скорее всего, будет разрешен без разрешения на строительство.
• Слуховые окна не только дают естественный свет, но и могут увеличить пространство в мансарде. Они особенно эффективны при большом угле наклона, поскольку можно увеличить полезную площадь пола.

Мансардный тип дает максимальное пространство для переоборудования крыши, потому что он проектирует максимально доступную высоту головы, что дает большую полезную площадь пола. Преобразование бедра в фронтон имеет аналогичный эффект. Оба предоставляют возможности для введения окон.

Мансардные фонари — отличный выбор для обеспечения естественного освещения вашего переоборудованного чердака. (Изображение предоставлено: Жалюзи 2go)

Как лучше обогреть чердак?

Расширения обычно увеличивают потребность дома в тепловой нагрузке, поэтому может потребоваться модернизация котла, но переоборудование чердака может потребовать небольшой дополнительной мощности, особенно если помещение хорошо изолировано и может повысить общую энергоэффективность дома.

Однако, если добавляется ванная комната, может потребоваться модернизация котла. Рекомендуется перейти на невентилируемую систему, которая не требует напорных баков, но зависит от давления в сети (при условии, что оно составляет не менее 1,5 бар).

Варианты обогревателей в чердачных помещениях включают радиаторы, полы с подогревом или их комбинацию, возможно, с электрическими теплыми полами в ванных комнатах.

Влажный теплый пол усугубит накопление на полу, поэтому в первую очередь вам необходимо убедиться, что у вас достаточная высота головы. Радиаторы часто являются излучателем при переоборудовании чердака.

Джо Дайсон создала новое лофтовое пространство, расширив его, создав наполненное светом пространство, в котором разместились гостиная открытой планировки, кухня и столовая. Джо добавил несколько мансардных окон, раздвижных окон и двустворчатых дверей, чтобы наполнить чердачное пространство естественным светом. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Как утеплить чердак?

Утеплить крышу можно двумя основными способами:

Метод холодной кровли

Это включает в себя заполнение пространства между стропилами плитной пенопластовой изоляцией толщиной 70 мм, обеспечивая зазор 50 мм между рубероидом и изоляцией (для вентиляции через кровельные и софитные вентиляционные отверстия).

Кроме того, к внутренней стороне стропил крепится 30-миллиметровая изоляция из плит, что дает в общей сложности 100-миллиметровую изоляцию. Толщина стропил часто меньше 120 мм, поэтому может потребоваться обрешетка вдоль каждого стропила, чтобы обеспечить расстояние 50 мм и изоляцию 70 мм.

Для секции крыши требуется 300 мм изоляции из минеральной ваты (например, Rockwool) или 150 мм плитной изоляции из пенопласта, такой как Celotex.

Метод теплой кровли.

В этом методе используется изоляция Celotex толщиной 100 мм или аналогичная поверх стропил и защитная крышка, за которой следуют плиточные рейки и плитка. Это не совсем практичный вариант, если не снято покрытие крыши. Его можно использовать со слуховым окном, особенно если у него плоская крыша.

Непрерывность изоляции между стенами и крышей требуется, чтобы избежать образования мостиков холода. Стены слухового окна можно утеплить 100-миллиметровым материалом Celotex между стойками.

Чтобы переоборудование чердака соответствовало строительным нормам, необходима хорошая изоляция. (Изображение предоставлено BC Designs)

Утепление пола и стен

Изоляция пола может быть обеспечена стеганым одеялом из минерального волокна, уложенным между лагами.

Часто бывает необходимо утеплить стены вечеринок — как от теплопотерь, так и от шума. Внедрение деревянных каркасов с изоляцией из минерального волокна позволит вам достичь и того, и другого, и его можно покрыть звукоизолирующим гипсокартоном. Ваш инспектор по строительному контролю точно укажет, что вам нужно.

Внутренние перегородки используют 100-миллиметровое стеганое одеяло, которое обеспечит звукоизоляцию. Гипсокартон крепится к одной стороне стены, затем вставляется стеганое одеяло, а затем гипсокартон с другой стороны.

Нужна ли звукоизоляция при перестройке чердака?

Да, вы должны учитывать элементы звукоизоляции при преобразовании чердака. Это можно легко учесть при изоляции полов и стен, выбрав более тяжелое и плотное звукоизоляционное одеяло.

Каковы требования к вентиляции при переоборудовании чердака?

Чтобы максимизировать энергоэффективность, подкровельное пространство должно быть максимально герметичным, и для противодействия этому важно ввести контролируемую вентиляцию, чтобы предотвратить риск конденсации и поддерживать хорошее качество воздуха. Взгляните на наше руководство о том, как решить проблему конденсации, если это проблема.

Это включает в себя фоновую вентиляцию (воздушные блоки и вентиляционные отверстия) и быструю вентиляцию (через окна), а также вытяжную вентиляцию во влажных помещениях, таких как ванные комнаты или кухня.

Ванные комнаты на чердаке не обязательно должны иметь окно, если вытяжной вентилятор может обеспечить быструю вентиляцию.

Преобразование лофта может быть эффективным способом добавить дополнительную ванную комнату в вашу собственность, но вам нужно будет учитывать расположение существующих услуг. (Изображение предоставлено: Ванные комнаты West One)

Могу ли я разместить ванную комнату на чердаке?

Многие люди предпочитают включать ванную комнату в свой лофт — и это действительно необходимо, если вы планируете разместить там спальню.

Вам нужно будет подумать о расположении существующих услуг. Добавление горячей и холодной воды не представляет сложности, ответвляясь от существующей водопроводной системы либо у котла, либо этажом ниже. Гибкая пластиковая сантехника легко продевается через балки.

Существующие канализационные трубы, скорее всего, будут выведены выше уровня крыши, и может быть возможно выполнить соединение с ними или с другой канализационной трубой этажом ниже. Там, где нет существующей стопки почвы, вы можете добавить ее; в противном случае для подключения к стокам можно использовать гибкую канализационную трубу малого диаметра.

Ванные комнаты в стиле лофт также требуют тщательного планирования из-за наличия наклонных карнизов и ограниченной высоты головы под ними. Следующие советы должны помочь при планировании вашей новой ванной комнаты:

• Поместите душ там, где есть полная высота над головой
• Ванну можно заправить под карниз
• Туалету в идеале нужно полное пространство над головой, как и умывальнику.
• Влажная комната может быть компактным вариантом, но требует полного бака.
• Используйте пустоты в каркасных стенах для скрытого душа и смесителей.
• Идеально подходят скрытые бачки в металлических рамах для встраивания в каркас.
• Хорошее освещение и большие зеркала от стены до стены создают иллюзию простора.
• Настенная сантехника помогает сделать маленькую ванную комнату более просторной.

Добавление слухового окна во время преобразования чердака может обеспечить дополнительную высоту головы там, где она вам нужна. (Изображение предоставлено: Getty Images)

Повлияет ли переоборудование лофта на мою страховку дома?

В то время как ваша строительная компания должна иметь свою собственную страховку, также важно, чтобы ваша страховая компания знала, если вы проводите крупные строительные работы или структурные изменения, такие как переоборудование чердака. Вы рискуете аннулировать свой полис, если начнете работу, не сделав этого.

Ваша действующая страховая компания может предоставить покрытие, пока работа идет полным ходом. Тем не менее, некоторые этого не делают, и в этом случае важно обратиться за страховкой к специалисту по ремонту.

После того, как работа будет завершена, вы сможете вернуться к стандартной политике, но убедитесь, что ваш провайдер знает о созданном дополнительном пространстве и добавленной стоимости вашего дома.

«Измененная страховка должна покрывать вашу существующую собственность и все новые работы, которые вы проделали, но проверьте полис и мелкий шрифт», — говорит Ребекка Тибберт из экспертов по дизайну и строительству лофтов Econoloft (opens in new tab) .

«Большинство полисов страхования зданий основаны на структуре дома в том виде, в каком он существует на момент оформления полиса. Таким образом, добавление преобразования чердака может существенно повлиять на условия покрытия».