Сколько стоит расширение? Как составить бюджет в 2023 году

Сколько стоит расширение? Как составить бюджет в 2023 году Проектирование

Сколько стоит продление в 2023 году? Вот актуальные оценки, которые помогут вам в вашем проекте, а также факторы, которые необходимо учитывать при расчете стоимости.

Сколько стоит расширение? Как вести бюджет в 20230 году

(Изображение предоставлено Дэйвом Бертоном)

«Сколько стоит продление?» Это большой вопрос, который следует задать, прежде чем вы решите добавить пространство в свой дом. Ответ довольно сложный…

Прежде чем вы сможете получить четкий ответ о затратах, связанных с расширением вашего дома, вам необходимо рассмотреть различные переменные. Насколько велико ваше расширение, например, материалы, которые вы используете, объем остекления — каждый выбор повлияет на окончательную цену при расширении, и это до того, как вы столкнетесь с дополнительными расходами, такими как обследования, оплата инженеров-строителей, разрешение на планирование и больше.

Однако важно иметь представление о том, сколько стоит расширение, чтобы решить, является ли его жизнеспособным проектом для вас. Имея это в виду, мы создали простой справочный материал, который предлагает некоторые приблизительные цифры, которые вы можете использовать, чтобы начать формировать свой бюджет.

Хотя эти цифры могут не полностью совпадать с котировками или оценками ваших строителей и могут различаться в зависимости от того, где вы живете в Великобритании, они должны дать вам хорошее представление о связанных с этим затратах.

Сколько стоит расширение?

Короче говоря, строительство пристройки, вероятно, будет стоить около 1500–2250 фунтов стерлингов за м² нового внутреннего пространства. Таким образом, пристройка к кухне площадью 30 м² может быть оценена где-то между 45 500–67 500 фунтов стерлингов плюс НДС по ставке 20%.

Если это звучит достаточно обобщенно — это потому, что так оно и есть. И это все, что вы можете ожидать, когда у вас нет подробностей или представления о том, как выглядит пристройка, какие материалы вы собираетесь использовать, или как она будет построена (и кто будет это делать). Однако цена от 1500 до 2250 фунтов стерлингов является хорошим диапазоном цен, основанным на средних показателях.

Существует несколько факторов, которые могут повлиять на стоимость вашего проекта, в том числе:

  • Сколько этажей вы собираетесь построить
  • Размер и форма расширения
  • Качество сборки: стандартное, хорошее, отличное
  • Маршрут сборки, который вы выберете — насколько вы будете вовлечены в проект
  • желаемое количество остекления
  • Содержит ли пристройка кухню или ванную комнату

Есть и другие затраты, которые следует учитывать помимо самой сборки.

Вот несколько примеров затрат, которые вам, возможно, придется учитывать:

  • гонорар архитектора (около 10% от стоимости строительства, подробнее об этом ниже)
  • инженер-строитель (500–1250 фунтов стерлингов)
  • опросы (от 700 до 1800 фунтов стерлингов)
  • разрешение на строительство (при необходимости — в настоящее время 462 фунта стерлингов в Англии, но уточните в местных органах власти) или свидетельство о законной застройке (в настоящее время 103 фунта стерлингов)
  • Приложения строительных норм
  • установка пристройки (стоимость будет варьироваться в зависимости от того, как вы планируете использовать новое пространство)
  • Стороннее соглашение о стенах (при необходимости — 1000-2000 фунтов стерлингов на каждого пострадавшего соседа для прямого соглашения за пределами Лондона)
  • страховка на ремонтно-строительные работы.

Хозяйка этого дома решила спроектировать собственную кухню, чтобы сэкономить деньги на стеклянной пристройке. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Общее качество расширения повлияет на сметную стоимость проекта.

Расширение стандартного качества представляет большинство спекулятивных застройщиков из бетонной черепицы, каркасных перегородок, контрактной кухни и радиаторного центрального отопления.

В пристройках хорошего качества также используется облицовочный кирпич более высокого качества, глиняная черепица, высококачественные столярные изделия из хвойных пород, блочные перегородки, первоклассная кухня и полы с подогревом.

В пристройке отличного качества используется первоклассный облицовочный кирпич, кровля из мягкой глиняной черепицы, деревянные столярные изделия, сделанная на заказ кухня, высококачественная сантехника и полы с подогревом.

Как рассчитать стоимость продления?

Используйте предполагаемую стоимость квадратного метра плюс дополнительные сборы, чтобы рассчитать, сколько будет стоить расширение. Вы также можете использовать наш калькулятор стоимости расширения, чтобы получить более точную оценку того, сколько будет стоить ваше расширение.

Когда у вас есть эта цифра, более конкретное бюджетирование поможет получить более точную цену, например, цену за квадратный метр материалов внутренней отделки, таких как пол с подогревом или тип пола, или окна (цена на деревянные окна выше, чем на окна из НПВХ). , сказать).

Кроме того, подумайте, будете ли вы жить в доме во время строительных работ или вам нужно арендовать дом в другом месте. Все эти затраты следует тщательно продумать с самого начала.

Используйте планировщик расширений, чтобы решить, подходит ли вам проживание на участке, и следуйте плану, чтобы определить, какие материалы вам понадобятся в бюджете.

Сколько стоит одноэтажная пристройка?

Посетите выставку «Строительство и ремонт»

(Изображение предоставлено: Будущее)

Нужен совет или вдохновение для вашего проекта? Получите два бесплатных билета на выставку Homebuilding & Renovating Show (откроется в новой вкладке) .

Если вы планируете построить довольно простую, коробчатую одноэтажную пристройку, то учтите от 1500 до 1750 фунтов стерлингов за м² . Имейте в виду, что эта цена будет колебаться в зависимости от того, где вы находитесь в Великобритании, и от стандарта сборки, который вы выберете.

В некоторых частях юга и в престижных районах Великобритании, где стоимость жизни выше, вы можете легко заплатить 1700–2500 фунтов стерлингов за м², особенно за небольшие одноэтажные пристройки. Это делает пристройку кухни 8×4 м стоимостью от 43 000 до 80 000 фунтов стерлингов.

  • Стандартное качество: от 1500 до 1750 фунтов стерлингов/м².
  • Хорошее качество: от 1700 до 2100 фунтов стерлингов/м².
  • Отличное качество: от 1800 до 2500 фунтов стерлингов/м² и выше.

За превосходную отделку обычно можно заплатить на 40% больше, чем за стандартную отделку.

Количество остекления, которое вы выберете для расширения, повлияет на общую стоимость. Это расширение плоской крыши включает в себя световой люк, двери патио и сиденье у окна. (Изображение предоставлено Дарен Чанг)

Сколько стоит двухэтажная пристройка?

Двухэтажная пристройка будет стоить ненамного больше за м², чем одноэтажная пристройка, около 1500–1650 фунтов стерлингов.

Это потому, что, помимо дополнительных внутренних приспособлений и отделки, вы добавляете только стены и балки пола. Крыша и фундамент необходимы независимо от того, строите ли вы одноэтажную или двухэтажную пристройку, но эти элементы будут стоить практически одинаково, независимо от того, что вы выберете. Короче говоря, чем больше проект, тем ниже цена за квадратный метр в теории.

  • Стандартное качество: от 1500 до 1700 фунтов стерлингов/м².
  • Хорошее качество: от 1650 до 2050 фунтов стерлингов/м².
  • Отличное качество: от 1750 до 2450 фунтов стерлингов/м² и выше.

Хотя очевидно, что двухэтажное расширение будет стоить больше, чем одноэтажное, цена за квадратный метр будет более рентабельной и даст возможность для большего количества идей расширения дома и пространства. (Изображение предоставлено Мэтью Смитом)

Сколько стоит боковое расширение?

Стоимость вашей боковой пристройки во многом зависит от размера конструкции, места сборки и качества материалов и отделки. Приблизительная цифра должна составлять около 2250 фунтов стерлингов/м2.

Тем не менее, Адам Нибб, директор Adam Knibb Architects, предлагает: «В среднем домовладельцы должны выделять в бюджет около 3000 фунтов стерлингов / м2 на боковую пристройку». Имея это в виду, наряду с колеблющимися цифрами в сделках и материалах, вы можете захотеть переоценить при составлении бюджета на расширение, чтобы смягчить дальнейший рост цен.

Вероятная стоимость работ также будет варьироваться в зависимости от объема внутренних работ и требуемой реконфигурации. Например, стоимость простого расширения вашей жилой площади будет сильно отличаться от стоимости переезда и сантехники на новой кухне.

Зимний сад дешевле пристройки?

Навесная конструкция из НПВХ находится в нижней части ценового диапазона, когда речь идет об идеях зимних садов, и ее можно приобрести примерно за 5000 фунтов стерлингов . Более сложные конструкции, такие как викторианские, эдвардианские, L-, P- и T-образные оранжереи, скорее всего, будут стоить от 10 000 до 15 000 фунтов стерлингов (в поливинилхлориде) .

Ожидается, что оранжерея с дубовым каркасом будет стоить от 30 000 до 40 000 фунтов стерлингов. «Реальная стоимость оранжереи с дубовым каркасом площадью 20 м² составит 2 500 фунтов стерлингов за м² (+НДС)», — говорит Джеймс Андервуд, региональный консультант по дизайну в Oakwrights (opens in new tab) . «Это обеспечит сборку выше среднего. Стоит также иметь в виду, что эта средняя стоимость будет снижаться при больших объемах сборки, поскольку затраты на компьютерное проектирование и обработку на станках с ЧПУ распределяются по большей площади».

Расширения зимних садов более высокого класса, например, сделанные из Accoya или дуба, выдержат испытание временем лучше, чем сделанные из НПВХ, что следует учитывать при расчете затрат. (Изображение предоставлено Westbury Garden Rooms)

Какая самая дешевая пристройка к дому?

Строительная система, которую вы выберете для постройки своей пристройки, конечно, повлияет на бюджет.

Если вы хотите построить пристройку довольно дешево, выбирайте бетонные блоки. Эту систему хорошо знают и большинство строителей. Если у вас есть навыки и время, блочная пристройка своими руками будет самым дешевым способом добавления пристройки.

Расширение рамы деревянного каркаса также является популярным выбором. Это может быть самодельный дом (обычно дешевле, но время сборки на месте больше) или сборный (что может подойти, а может и не подойти для вашего дома). В последнем случае стоимость рамы, связанных с ней проектных работ, доставки и сборки на месте оплачивается как пакет. С положительной стороны, это обеспечивает уверенность в стоимости.

Альтернативные современные методы строительства, такие как конструкционные изолированные панели, могут стоить дороже для начала, но экономия средств может быть достигнута за счет меньшего рабочего времени, необходимого на месте, особенно когда речь идет об изоляции вашей пристройки.

Расширения рамы из дуба являются одними из самых дорогих в планировании, но их внутренняя красота с лихвой компенсирует цену для тех, кто их берет на себя.

То, как будет управляться расширение, повлияет на бюджет , поэтому большинство людей какое-то время мучаются этой областью. Маршрут сборки определяет, кто будет создавать проект расширения и управлять им.

Взяв на себя проект в стиле «сделай сам», можно увидеть 40-процентную разницу между тем, что, возможно, является самым дешевым маршрутом строительства, по сравнению с привлечением и оплатой основного подрядчика.

Существует четыре основных варианта маршрута сборки:

  • Сделай сам : строительство в основном на основе «сделай сам», заменяя около 30% затрат на рабочую силу на «сделай сам» и используя помощь для остальной части строительных работ. Материалы закупаются напрямую
  • Самоуправление/субподрядчик: строительство с привлечением непосредственно нанятых мастеров. Минимум самостоятельного участия. Большинство материалов закупаются напрямую.
  • Наем генерального подрядчика и субподрядчиков: строительство с использованием основного подрядчика или поставщика комплекта для завершения расширения до герметичного этапа, при этом оставшиеся работы выполняются субподрядчиками с большинством материалов, закупленных самостоятельной застройкой непосредственно у поставщиков.
  • Наем генерального подрядчика: строительство силами генерального подрядчика. Строительство таким способом требует наименьшего участия домовладельца.

Дубовая рама идеально сочетает пристройку с характерным белым коттеджем, рядом с которым она расположена. (Изображение предоставлено: c/o Welsh Oak Frame)

Облагается ли продление НДС?

Большинство расширений будут облагаться НДС на работу и материалы по стандартной ставке 20%, особенно если вы используете подрядчика для выполнения работы.

Если вы используете местных торговцев, которые не зарегистрированы как плательщик НДС, вы можете сэкономить 20% НДС на их труде, но вам все равно придется платить НДС на материалы по стандартной ставке.

Некоторые проекты расширения имеют право на освобождение от НДС, например:

  • преобразование существующего жилища, которое изменяет количество единиц
  • работать в здании, которое не использовалось в течение как минимум двух лет

Чтобы воспользоваться освобождением от НДС в связи с вышеперечисленным, вы должны использовать застройщика, зарегистрированного в качестве плательщика НДС — вы не можете вернуть НДС самостоятельно.

Для строительства пристройки к переоборудованному амбару были выбраны структурно-изолированные панели (SIP). (Изображение предоставлено Марком Эшби)

Как получить расчет на продление?

Сколько ваш строитель должен цитировать для проекта расширения? Во-первых, будьте очень осторожны с теми, кто дает слишком подробные оценки на этой ранней стадии. Смета является не более чем предположением, основанным на ограниченной информации и фактически бесполезной до тех пор, пока вы не перейдете к стадии котировки, которая представляет собой полноценное ценовое предложение, основанное на фактах строительного проекта в деталях.

Все решения, которые вы в конечном итоге примете, от кухни до обеспечения (или нет) подогрева пола, от раздвижных дверей до освещения, повлияют на затраты. И если ваш застройщик этого не знает, смета будет не более чем пальцем в воздух.

Проще говоря:

  • Оценка обычно представляет собой предположение подрядчика о том, сколько будет стоить ваше расширение. Независимо от того, предоставлено ли оно в устной или письменной форме, оно не является юридически обязывающим, и окончательный счет может превышать его.
  • Предложение – это определенная цена. Письменные расценки строителей должны содержать перечень работ, которые необходимо выполнить, давать разбивку затрат и общую сумму, а также указывать, включен ли НДС.

Участие сметчика в более крупном проекте по расширению может реально помочь с затратами. Геодезисты предоставляют экспертную оценку затрат на строительный проект, что может помочь снизить нагрузку на составление бюджета для строительства.

«Они могут составить BQ (ведомость объемов) для строителей, чтобы они могли их рассчитать», — объясняет старший инспектор по количеству Тим Филлипс. «Это означает, что все строители оценивают один и тот же контрольный документ в форме BQ. Затем BQ можно использовать в качестве суммы контракта, когда вы выбрали своего строителя и добавили его в качестве приложения в «Контракт на строительство». «

Добавление идеи расширения задней части этой террасы позволило создать новую кухню и столовую для семьи с видом на сад. (Изображение предоставлено Дэвидом Барбуром) Как сравнить цитаты о продлении

Когда вы получите предложения, проверьте, нет ли каких-либо предостережений, которые могут повлечь за собой дополнительные расходы. Сравните предварительные суммы за такие работы, как фонды, чтобы убедиться, что вы сравниваете подобное с подобным

Одна действительно важная вещь, которую нужно сделать при рассмотрении проекта расширения, — это поговорить со строителем на ранней стадии. Строители смогут дать вам представление о типичных решениях для домов вашего типа и почти наверняка уже реализовывали подобные проекты в своем районе. Они смогут проконсультировать вас по некоторым практическим вопросам, которые могут вас беспокоить (например, водостоки), и помогут вам получить первоначальное представление о том, во что может обойтись проект.

Сколько вы должны платить архитектору?

«Сбор архитекторов обычно составляет от 9 до 15% от стоимости строительства за полный комплекс услуг», — объясняет Саймон Грэм, директор YARD Architects (opens in new tab) . «Точная сумма будет зависеть от размера проекта и сложности.

«Небольшие проекты привлекут более высокие сборы за расширение, а реконструкция будет больше, чем новая постройка. Если здание указано в списке, то плата будет максимальной, а возможно, и выше».

Как выбор облицовки влияет на стоимость пристройки?

То, как ваша новая пристройка выглядит снаружи, так же важно, как пространство и свет, которые вы создаете внутри. Хотя вы увидите больше внутренней отделки, чем внешней, хорошо продуманная, хорошо спроектированная и хорошо построенная пристройка не только добавит больше ценности, но и доставит вам больше удовольствия, чем построенная без красоты.

Когда дело доходит до внешней отделки пристройки, важно в первую очередь понимать, что внешняя стена пристройки – это не то же самое, что внутренняя несущая конструкция. Это означает, например, что дом может иметь блочные структурные стены, но быть отделанным, скажем, деревом или камнем, а также кирпичом.

Кирпич не является конструктивным элементом — это облицовка дома, как и все остальное. Таким образом, выбор широк, важен и должен учитываться в стоимости вашего расширения.

Как я должен бюджет для внутренней отделки?

«Мы рекомендуем вам выделить около 30–40% бюджета на интерьер для средней спецификации. Эта сумма может быть намного выше, если отделка очень высокого класса и много встроенных технологий», — советует Саймон Грэм.

Прежде чем инвестировать: стоит ли делать пристройку для вашего дома?

Прежде чем слишком углубляться в особенности того, сколько стоит расширение?, найдите время, чтобы подумать, является ли расширение финансово жизнеспособным и подходящим для вашей собственности.

Это твой вечный дом? Если да, то пристройка не представляет никакой сложности по сравнению с хлопотами по переезду. В финансовом смысле добавление даже небольших идей расширения дома означает, что вы сэкономите на транспортных расходах, гонорарах адвокатов и гербовом сборе — затратах, которые не окупаются за счет добавления стоимости так же, как ваше расширение. Однако имейте в виду, что увеличение размера вашего дома может привести к тому, что вы попадете в группу с более высоким муниципальным налогом.

Если вы планируете продать дом в ближайшее время или в будущем, вам необходимо убедиться, что вы добавляете больше ценности своему дому, чем затраты на расширение. Поговорите с местными агентами по недвижимости и изучите предельные цены в этом районе, прежде чем решите идти вперед.

Оцените автора
poisk-stroy.ru
Добавить комментарий