Сколько стоит разрешение на строительство в 2023 году?

Сколько стоит разрешение на строительство в 2023 году? опубликовано 4 июля 2023 г.

Сколько стоит разрешение на строительство? Прежде чем отправиться в путешествие по самостоятельному строительству, важно осознавать затраты, которые вы понесете с самого начала, как объясняет консультант по планированию Саймон Рикс.

(Изображение предоставлено Гетти)

Сколько стоит разрешение на строительство? Выяснение того, можете ли вы позволить себе затраты на строительство здания вашей мечты, является важной частью процесса, и многие люди будут рассматривать его в самом начале. Тем не менее, еще одна проблема для тех, кто хочет построить или расширить свой дом, — это стоимость получения любых необходимых разрешений на строительство.

В мире разрешений на планирование были введены сборы за подачу заявления на планирование, чтобы люди, желающие подать заявление на получение согласия, а не налогоплательщики в целом, покрывали расходы, понесенные местными органами планирования при принятии решений по заявлениям на планирование. Тем не менее, другие службы планирования местных советов также получают средства от муниципального налога, удержанных коммерческих ставок и субсидий центрального правительства. Эти другие услуги включают в себя планирование разработки политики, рассмотрение апелляций и принятие принудительных мер против людей, которые не играют по правилам.

Хотя плата за подачу заявки на планирование может показаться значительной статьей расходов, часто она составляет лишь небольшую часть от общей стоимости получения разрешения на планирование. Плата за проектирование и расходы на соответствующие исследования могут увеличить стоимость получения разрешения на строительство. И, конечно же, гонорары консультантов по планированию являются фактором, но их опыт, как правило, спасает вас от ненужной траты денег в другом месте, и, конечно же, хороший консультант по планированию повысит шансы на то, что вы действительно получите желаемое согласие, что является вашей конечной целью. .

В целом, получение разрешения на строительство может быть сложным и дорогостоящим процессом, но при надлежащем планировании и подготовке обычно можно пройти этот процесс и получить необходимые разрешения для строительства или улучшения вашего дома без необходимости обходиться в кругленькую сумму.

Здесь мы более подробно рассмотрим, сколько стоит разрешение на строительство в Англии, Уэльсе, Шотландии и Северной Ирландии, а также другие сопутствующие расходы, а также способы сэкономить деньги.

Сколько стоит разрешение на строительство в Великобритании?

Стоимость получения разрешения на строительство варьируется в зависимости от типа заявки и страны Великобритании, в которой вы находитесь.

Прежде чем приступить к работе, ознакомьтесь со всеми вещами, которые вы можете делать без разрешения на планирование, поскольку вы вполне можете обнаружить, что вам вообще не нужно запрашивать согласие.

Ставки платы за планирование, уплачиваемые за подачу заявки, устанавливаются национальными правительствами Великобритании, но система сложна, с разными суммами, причитающимися для разных типов и размеров проектов, поэтому местный совет принимает решение о фактической оплате. для конкретного приложения, на основе установленных на национальном уровне правил, и плата за них выплачивается.

Приложения для планирования домохозяйства охватывают ряд работ в отдельном жилом доме и/или в пределах его придомовой территории, включая любые преобразования чердаков, пристройки, новые ограждения или хозяйственные постройки, на которые не распространяются разрешенные права на застройку.

В Англии стандартная плата за подачу заявления на планирование для домовладельца составляет 206 фунтов стерлингов; в Уэльсе — 230 фунтов стерлингов; в Шотландии он теперь установлен на уровне 300 фунтов стерлингов; а в Северной Ирландии плата немного ниже и составляет 291 фунт стерлингов.

Каковы новые сборы за подачу домашнего заявления?

Стоимость подачи заявки на планирование нового дома может варьироваться в зависимости от масштаба и характера предлагаемой застройки — например, разрешение на планирование пристроек может сильно отличаться от разрешения на строительство нового дома.

Схематическая заявка — это заявка, в которой представлены не все детали предложения, т. е. некоторые из них оставлены на более поздний этап. В Англии плата за заявку на эскизное планирование составляет 462 фунта стерлингов за каждое жилище или, если количество жилищ не указано, за 0,1 га или его часть (т. е. 0,11 га будет стоить 924 фунта стерлингов).

Важно отметить, что если вы подаете заявку и получаете разрешение на плановое планирование, вам нужно будет подать заявку, чтобы получить одобрение зарезервированных вопросов (т. е. деталей предложения, которые не были включены в общее заявление). Для этого вам нужно будет заплатить дополнительно 426 фунтов стерлингов за жилье. В качестве альтернативы вы можете сразу же подать заявку на полное детальное планирование, плата за которую составляет 426 фунтов стерлингов за одно жилище. В Уэльсе плата за полное детальное планирование нового жилища составляет 460 фунтов стерлингов за жилище, в то время как за заявку на эскизное планирование она составляет 460 фунтов стерлингов за 0,1 гектара или его часть, а затем зарезервированные вопросы будут составлять еще 460 фунтов стерлингов.

Хотя общая сумма взимаемого сбора будет ниже, если вы выберете этот прямой одношаговый вариант, вы должны сразу же представить полностью проработанный архитектурный проект, который сам по себе будет стоить намного больше, чем плата за подачу. Если вы уверены, что принцип нового жилья на участке будет одобрен, то переходя сразу к подробной заявке, вы сэкономите вторые 426 фунтов стерлингов. Если нет, то вы рискуете гораздо большими затратами на проектирование, если совет не согласится с тем, что на этом участке можно построить дом.

В Шотландии плата за заявку на планирование нового жилья составляет 600 фунтов стерлингов. Здесь нет варианта общего согласия, но вместо этого в принципе можно сначала подать заявку на разрешение, стоимость которого составляет 600 фунтов стерлингов. В Северной Ирландии плата за полную информацию о заявке на отдельное жилье составляет 868 фунтов стерлингов. Это 433 фунта стерлингов за набросок заявки, а заявка на одобрение зарезервированных вопросов будет стоить еще 433 фунта стерлингов.

Прежде чем можно было начать работу над этой поразительной самостоятельной постройкой, спроектированной TAS Architects и построенной Thompson Build, потребовался экологический отчет и археологические исследования, что увеличило стоимость получения разрешения на строительство этого нового дома. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Какие еще существуют сборы за разрешение на строительство?

В то время как сборы за подачу заявок на планирование являются для некоторых значительными затратами, есть много других расходов, связанных с получением разрешения на планирование. Одним из самых больших расходов является стоимость разработки и подготовки планов, а также других вспомогательных материалов, таких как проект и заявление о доступе.

Обычно всегда лучше нанять консультанта по планированию, чтобы помочь со всем этим. Профессиональные гонорары консультанта по планированию за помощь с заявкой на планирование начинаются от 1500 фунтов стерлингов, но будут зависеть от сложности проекта, количества необходимых подтверждающих документов и количества убеждений, необходимых для вас.
согласие, которое вы хотите.

Там, где это необходимо, заказ других документов, таких как экологические исследования, обследование деревьев, топографическая съемка или оценка риска наводнения, также может увеличить общую стоимость, но хороший консультант по планированию поможет вам найти, составить краткий список и проинструктировать соответствующие документы. профессионалы, чтобы сделать эту работу экономически эффективным способом.

Простой осмотр дерева будет стоить примерно от 500 фунтов стерлингов. Предварительная экологическая оценка и отчет, вероятно, будут стоить от 900 до 1500 фунтов стерлингов. Топографическая съемка стоит всего от 400 фунтов стерлингов, но, очевидно, будет намного дороже, если необходимо обследовать большой участок земли. Однако эти затраты сильно различаются от поставщика к поставщику, поэтому рекомендуется получить как минимум три конкурентных предложения.

Даже после того, как разрешение на строительство было предоставлено, могут возникнуть дополнительные расходы, связанные с выполнением любых условий, наложенных лицом, принимающим решение. Это может потребовать подачи дополнительных документов и оплаты соответствующих дополнительных сборов. Стоит отметить, что выполнение условий разрешения на планирование может быть длительным процессом, и важно предусмотреть это при составлении бюджета на разработку.

Могу ли я сэкономить на плате за планирование?

Хотя стоимость получения разрешения на строительство может быть значительной, есть несколько способов сэкономить деньги. Например, убедившись, что вы максимально довольны планами, прежде чем подавать заявку, вы сможете избежать необходимости внесения последующих несущественных поправок, которые потребуют дополнительной платы. Кроме того, выполнение условий разрешения на планирование в пакетном режиме, а не по одному, сэкономит деньги, поскольку плата за них взимается за подачу, а не за условие.

Также стоит отметить, что некоторые местные органы планирования предлагают скидки или освобождение от платы за определенные типы приложений, например, для общественных или некоммерческих проектов. Обязательно проконсультируйтесь со своим консультантом по планированию, чтобы узнать, можете ли вы иметь право на какие-либо скидки.

В Англии немного более дешевой альтернативой заявке наброска является заявка на получение принципиального разрешения, которая, как следует из названия, позволяет определить принцип проживания на рассматриваемом участке, но не более того. Плата за это в Англии составляет 402 фунта стерлингов за каждый 0,1 га или его часть. В Шотландии плата составляет 600 фунтов стерлингов. Он недоступен в Северной Ирландии или Уэльсе. Если вы пойдете по этому пути и получите согласие в принципе, тогда все детали проекта также должны быть утверждены, прежде чем можно будет начать работу. Это эквивалентно утверждению зарезервированных вопросов и стоит столько же, но называется этапом согласования технических деталей, если он следует за разрешением в принципе утверждения.

Еще один способ сэкономить деньги — внимательно отнестись к тому, где именно вы решите провести красную линию границы участка. У вас может не быть выбора, но если он есть, площадь земли, которую он покрывает, может иметь решающее значение в том, какие другие, потенциально дорогостоящие исследования потребуются. У каждого совета есть свои пороговые значения размера земельной площади для этих обследований, поэтому найм хорошего консультанта по планированию для консультации по этому вопросу может в конечном итоге сэкономить вам больше денег, чем их гонорар.

Владельцы этого нового дубового каркасного дома, построенного компанией Oakwrights, построили дом на участке, который они разделили с другой парой. Они совместно справились с ограничительным условием планирования из-за заброшенной свалки в этом районе, что увеличило процесс планирования на пять месяцев. (Изображение предоставлено Марком Уоттсом/Оукрайтсом)

Сколько времени занимает разрешение на планировку?

Еще один вопрос, который следует рассмотреть, возникает после того, как ваша заявка была подана.
У совета будет довольно мягкая «цель» решить его в течение восьми недель, но если она приблизится к этому и у них будет отставание, они могут попросить вас продлить этот срок. Согласие на это может показаться безобидным, и вы можете не захотеть раздражать офицера по планированию, принимающего решение по вашему делу, поэтому понятно, что склонность может заключаться в том, чтобы согласиться на это.

Тем не менее, некоторые заявки тянутся так долго, что они превышают 26-недельный гарантийный срок планирования, установленный национальным правительством. Если это произойдет, вы имеете право на полное возмещение вашего взноса за подачу заявки, но только в том случае, если вы не договорились о продлении с советом. Поэтому убедитесь, что вы не делаете этого, если ваше заявление приближается к 26-недельной отметке или если ваш консультант по планированию говорит, что это может продолжаться так долго.

Саймон Рикс

Саймон Рикс — профессиональный консультант по планированию. Он был членом совета, а затем избранным советником, прежде чем основать Planix UK Planning Consultants Ltd.

Получить информационный бюллетень по строительству и ремонту жилья

Воплотите в жизнь дом своей мечты с помощью советов экспертов, практических руководств и вдохновения для дизайна прямо на вашу электронную почту.

Свяжитесь со мной, чтобы сообщить новости и предложения от других брендов Future. Получайте от нас электронные письма от имени наших доверенных партнеров или спонсоров. Отправляя свою информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования и Политикой конфиденциальности и вам исполнилось 16 лет.