Сколько времени занимает разрешение на планировку? И почему это может занять больше времени, чем вы думаете

Сколько времени занимает разрешение на планировку? И почему это может занять больше времени, чем вы думаете Прочее

«Сколько времени требуется разрешение на строительство?» это практический вопрос, который следует задать в начале любого строительного проекта — наши специалисты по планированию консультируют по этому процессу

Сколько времени занимает разрешение на планировку? И почему это может занять больше времени, чем вы думаете0

(Изображение предоставлено: Getty Images)

Если вы приступаете к новому проекту, вопрос «сколько времени занимает разрешение на планирование?» может быть видным на ваш взгляд.

Это первое серьезное препятствие для успешного получения разрешения на планирование может создать или разрушить мечты о самостоятельном строительстве или расширении, поэтому хорошее представление о процессе и о том, сколько времени может занять (или задержать) проект, является полезной отправной точкой.

Ниже эксперты по планированию подробно описывают все тонкости временной шкалы разрешения на планирование и возможные проблемы.

Сколько времени занимает разрешение на планировку?

В идеале заявка на планирование будет одобрена в течение восьми недель после ее подачи. Однако это зависит от сложности приложения и наличия каких-либо причин для беспокойства.

«Цифра в восемь недель является целью для местных органов планирования, и огромное количество заявок обрабатывается намного дольше, чем восемь недель», — объясняет Саймон Рикс, основатель Planx.uk Planning Consultants (opens in new tab) .

Строительство в специально отведенных местах и заповедных зонах также может привести к задержкам из-за сложности окружающей локации.

Может ли разрешение на строительство быть предоставлено быстрее, чем за восемь недель?

«Несмотря на то, что определенные этапы занимают определенное время (например, периоды общественных консультаций), если заявка подается на относительно простое предложение, которое обычно считается «приемлемым» и не имеет каких-либо осложняющих факторов или отрицательных ответов на консультации, это может быть возможно. для принятия решения менее чем через восемь недель (с момента, когда заявка считается действительной)», — объясняет Джеймс Гарретт, советник по вопросам политики и стратегии портала планирования (opens in new tab) .

Что произойдет, если разрешение на планирование займет более восьми недель?

«Прием заявок может занять более восьми недель в основном потому, что с тех пор, как в 2020 году началась пандемия Covid, советы пострадали от тройного удара: сокращение бюджетов, высокая заболеваемость персонала и резкое увеличение числа людей, подающих заявки», — говорит Саймон Рикс.

«Хотя я с пониманием отношусь к этому, мои клиенты являются моим приоритетом, поэтому я делаю все возможное, чтобы их заявления были рассмотрены как можно быстрее. Это включает в себя вежливое преследование сотрудников по планированию, но также указание на то, что заявители имеют право на получение их представления совета. сборы возвращаются, если процесс занимает более шести месяцев».

«Если вы ничего не слышали, лучший способ узнать статус вашей заявки и любые проблемы или задержки, с которыми она может столкнуться, — это проверить реестр планирования или связаться с местными властями, чтобы получить обновленную информацию. отметив, что восемь недель — это самый низкий «установленный законом срок» для принятия решения», — предлагает Джеймс Гарретт.

«Более сложные заявки могут быть разрешены на более длительный срок (например, до 13 недель для «Основных разработок»). «Гарантия планирования» национального правительства устанавливает, что ни одна заявка не должна рассматриваться более 26 недель.

Сколько времени занимает разрешение на планировку? И почему это может занять больше времени, чем вы думаете1

Саймон Рикс Консультант по планированию

Эта статья была проверена консультантом по планированию Саймоном Риксом. Саймон работал сотрудником по планированию, а затем был избран советником местного самоуправления в 1990-х годах, прежде чем создать Planix.UK Planning Consultants Ltd. Он является постоянным участником Homebuilding & Renovating.

Что происходит перед подачей заявки на планирование?

Процесс подачи заявки на разрешение на строительство может начаться задолго до подачи заявки. От просмотра участков с полным или эскизным разрешением на планирование до обсуждения возможностей дизайна с архитектором или консультантом по планированию, планирование всегда должно быть в центре внимания самостроителя или домовладельца.

Если вы предвидите какие-либо препятствия, наймите консультанта по планированию на раннем этапе, чтобы обойти любые проблемы, теоретически ускорив фактический процесс планирования.

«Попросить консультанта по планированию дать вам оценку планирования и дать совет перед подачей заявки, прежде чем решить, что делать, — это очень хорошая идея», — комментирует Саймон Рикс.

«Обычно это занимает неделю или две, что часто бывает быстрее и дешевле, чем подача запроса на консультацию перед приложением в совет, но последний иногда может быть полезен позже в процессе, чтобы получить конкретный ответ на технический вопрос. Такой запрос совета перед приложением, скорее всего, займет больше месяца, а часто и намного дольше».

Какие этапы получения разрешения на строительство?

Чтобы получить одобрение проекта, Джеймс Гарретт советует: «Основные этапы после подачи:

  • Валидация: приложение проверяется на завершенность и может быть определено «как есть». Если нет, заявителю будет предложено решить любые вопросы (например, предоставить более подробную информацию или внести исправления).
  • Публикация: Действительная заявка публикуется в реестре общественного планирования и в соответствующих объявлениях (например, рядом с участком или в местной газете).
  • Консультация: после публикации приложение может получать консультационные ответы от общественности или любой другой стороны. По некоторым предложениям также необходимо будет проконсультироваться с государственными органами, такими как Агентство по охране окружающей среды или Приходской совет.
  • Посещение места: местные власти обычно посещают место подачи заявки, чтобы помочь оценить предложения и их контекст в окрестностях.
  • Определение: это происходит после проверки и одновременно с другими этапами. Он включает рассмотрение предложения с учетом всех соответствующих «существенных соображений», включая местную/национальную политику и рекомендации, а также учет любых ответов на консультации или отзывов, полученных в ходе посещения объекта.
  • Решение: В зависимости от специфики предложения и процедур местных органов власти решение по заявке может принимать непосредственно отдел планирования; или комитетом по планированию, который получает отчет и рекомендации от отдела планирования».

Джеймс имеет более чем 20-летний опыт работы в области планирования. В настоящее время предоставляет экспертные знания в предметной области для поддержки программы трансформации портала планирования и помогает им удовлетворять потребности пользователей, обеспечивая при этом соответствие законодательству их контента и онлайн-сервисов. Портал планирования направлен на то, чтобы сделать информацию о процессе планирования и услугах более простой и доступной для заявителей, агентов и местные органы власти.

Почему разрешение на строительство занимает так много времени?

«Нет единой причины, по которой определение приложения может занять больше времени, это может быть связано с конкретными проблемами с самим приложением или просто с объемом работы и/или нехваткой ресурсов», — говорит Джеймс Гарретт. «Местные власти обычно информируют заявителей о прогрессе или, при необходимости, связываются с ними, чтобы запросить дополнительное время для рассмотрения заявления».

Домовладельцы этой самостоятельно построенной дубовой рамы (спроектированной Oakwrights (opens in new tab) ) боролись в течение двух лет, чтобы получить одобрение своей заявки на планирование, и в конечном итоге были вынуждены подать апелляцию. (Изображение предоставлено Марком Уоттсом)

По каким причинам может быть отказано в разрешении на строительство?

«Заявка на планирование может быть отклонена по целому ряду причин. Они варьируются от недостаточной информации, представленной для поддержки заявки, до предложений, не соответствующих национальной политике планирования, местной политике планирования или, где они существуют, принятому плану развития района. , — советует Саймон Рикс.

«Хороший консультант по планированию должен быть в состоянии избежать этих проблем, но даже в этом случае многие политики планирования неоднозначны, и так много решений принимается советами, которые в конечном итоге кажутся несправедливыми», — продолжает он.

«В таких ситуациях вы также выиграете от хорошего консультанта по планированию, который может аргументировать ваше дело, хорошо зная политику и предыдущие дела, когда эти политики были интерпретированы таким образом, чтобы помочь вашему делу».

Джеймс Гаррет добавляет: «Если в разрешении на строительство отказано, есть несколько вариантов:

  • Обсуждение с местным органом власти и рассмотрение альтернативных вариантов — изначально всегда стоит попытаться лучше понять, почему было отказано в первоначальной заявке. Учет причин отказа и/или любых конкретных возражений при рассмотрении потенциальных альтернатив может привести к выявлению более «приемлемого» предложения.
  • Подача повторной заявки: последующие заявки могут быть поданы, в идеале с более «приемлемым» предложением. Тем не менее, повторная заявка на аналогичные предложения может быть отклонена местным органом власти, если две предыдущие заявки были отклонены или первоначальный отказ был безуспешно обжалован в течение последних двух лет.
  • Апелляция: Вы можете обжаловать отказ в разрешении на строительство. Однако для обжалования должны быть веские основания, основанные на существе дела и конкретных причинах отказа. Если апелляция будет отклонена и сочтена «необоснованной», в том числе если решение можно было бы найти с помощью более приемлемого предложения, вы можете быть обязаны покрыть расходы, понесенные местными властями в связи с процессом апелляции».

Что происходит дальше после того, как планирование разрешено?

Как только ваша заявка на планирование будет одобрена, вы теоретически сможете приступить к работе, как только будете готовы. Тем не менее, есть предостережение — сначала вам может потребоваться выполнить условия планирования, связанные с вашим утверждением планирования. Это очень важно, так как невыполнение условий планирования аннулирует ваше разрешение на планирование.

Условия планирования могут включать дополнительные обследования или требование получить разрешение на материалы внешней облицовки.

Важно отметить, что некоторые условия требуют разрядки, прежде чем любое здание может быть выполнено, но не все. Существует заявление, которое необходимо заполнить, заплатить пошлину, и вы обычно получаете ответ в течение восьми недель.

Часто лучше разобраться в деталях и подать заявку на выгрузку как можно большего количества одновременно, чтобы сэкономить на затратах и задержках в вашей сборке.

Также обратите внимание на то, как долго действует разрешение на планирование — если вы будете ждать дольше трех лет, разрешение может стать недействительным.

Оцените автора
poisk-stroy.ru
Добавить комментарий