Советы по достижению успеха в эпоху нестабильного ценообразования в строительстве

Советы по достижению успеха в эпоху нестабильного ценообразования в строительстве Стройматериалы

Вы наверняка слышали в новостях, что цены в строительстве, как и во многих других отраслях, переживают беспрецедентную инфляцию и волатильность. Последние данные Бюро переписи населения США показали, что затраты на строительство выросли на 17,5% в годовом исчислении с 2020 по 2021 год — это самый большой скачок этого показателя за более чем 50 лет. Более того, затраты в 2021 году были на 23,5% выше, чем затраты до пандемии в 2019 году, что свидетельствует о том, насколько значительными были последние два года в их влиянии на спрос и все уровни цепочек поставок материалов.

Непредсказуемость цен на товары (пиломатериалы, сталь, медь, бетон), а также постоянное увеличение цен на другие товары (бытовая техника, столешницы, плитка, гипсокартон и т. д.) вызывают немало разочарований и изжоги у домовладельцев, строителей и торгует одинаково. От сбоев в глобальной цепочке поставок, растущего спроса и нехватки рабочей силы до геополитических разногласий и экологических проблем — факторы, которые привели к этим колебаниям цен и инфляции, похоже, не исчезнут в ближайшее время.

Итак, что это значит для вас и для вашего будущего индивидуального дома или проекта реконструкции? В сегодняшней статье мы поделимся некоторыми советами, как успешно пережить этот век волатильности цен на строительство.

Советы по достижению успеха в эпоху нестабильного ценообразования в строительстве

СОВЕТ № 1: ПАРТНЕРСТВО С ОПЫТНЫМ И НАДЕЖНЫМ ЗАСТРОЙЩИКОМ

Поскольку проблемы с цепочкой поставок продолжаются, опытные строители на заказ, такие как мы, смогли пережить этот шторм с помощью эффективного планирования и давних отраслевых отношений.

Установите доверительные отношения с вашим застройщиком как можно раньше в вашем индивидуальном доме или ремонте. Это позволит вашим бюджетным целям оставаться в центре внимания на начальных этапах процесса (архитектурное проектирование и подготовка к строительству), а также на этапе строительства вашего проекта. Ваш индивидуальный застройщик может — и должен — выполнять упражнения по ценообразованию и составлять предварительный бюджет строительства на раннем этапе процесса, чтобы правильно ориентироваться в дизайне вашего индивидуального дома или объеме вашего ремонта. Поскольку строители очень хорошо осведомлены о тенденциях ценообразования на своем рынке, они могут помочь вам «спроектировать стоимость» вашего плана, посоветовав альтернативные материалы и методы, когда цены на конкретный материал в настоящее время слишком высоки.

Кроме того, индивидуальные сборщики с давними отношениями с субподрядчиками и поставщиками, скорее всего, получат приоритет в ценообразовании и сроках в этой сжатой рабочей среде. Поскольку субподрядчики и поставщики знают, что они могут рассчитывать на опытных, высококачественных и хорошо управляемых строителей для будущей работы, они более склонны избегать паники ценообразования сверх того, что оправдывают текущие рыночные условия. Кроме того, строители, которые имеют прочные отношения со многими субподрядчиками и поставщиками, могут положиться на них, чтобы получить несколько предложений для всех основных категорий затрат в вашем бюджете, гарантируя, что вы получите справедливую цену для своего проекта.

Советы по достижению успеха в эпоху нестабильного ценообразования в строительстве

СОВЕТ № 2: ФИКСИРУЙТЕ ЦЕНЫ СУБПАРАТОРА/ПОСТАВЩИКА КАК МОЖНО РАНЬШЕ

Ваш пользовательский строитель должен фиксировать цены как можно чаще и как можно раньше. Это означает, что в интересах домовладельцев подписать контракт на строительство и быстро внести депозит, чтобы строитель имел право подписать столько субподрядчиков и поставщиков, сколько сможет. В то время как некоторые сделки не позволят нам зафиксировать цену, пока мы не будем готовы к поставке, другие позволят. Обязательства, которое подписанное предложение дает субподрядчику/поставщику, иногда достаточно, чтобы строители могли заранее зафиксировать цены. Крайне важно, чтобы ваш строитель был организован и достаточно активен, чтобы заранее проверять предложения, следить за тем, чтобы они были точными и исчерпывающими, и подписывать их быстро, чтобы зафиксировать как можно больше цен.

Кроме того, ваш индивидуальный строитель должен размещать заказы на материалы, которые испытывают серьезные проблемы с цепочками поставок (бытовая техника, окна/двери, оборудование HVAC, балки/фермы и т. д.) НАМНОГО раньше, чем в нормальных рыночных условиях. Недостаток организации со стороны вашего строителя может отодвинуть ваш график строительства на недели или месяцы, что будет стоить им — и, что более важно, вам — больших денег.

Советы по достижению успеха в эпоху нестабильного ценообразования в строительстве

СОВЕТ № 3: ДЕЛАЙТЕ ВЫБОР ЗАРАНЕЕ

Мы знаем, что звучим как заезженная пластинка. Сделать выбор на ранней стадии является ключевым. Чем больше вариантов дизайна вы сделаете на этапе архитектурного проектирования, тем точнее будут ваши планы и спецификации, тем точнее будет ваш первоначальный бюджет, тем раньше ваш строитель сможет зафиксировать цены и разместить заказы, и тем беззаботнее будет ваш проект. весь опыт будет. Кроме того, сделав выбор заранее, ваш застройщик сможет составить исчерпывающий и точный бюджет строительства, что придаст вам столь необходимую уверенность и надежность в ваших финансовых вложениях.

СОВЕТ № 4: ИМЕЙТЕ ПЛАНЫ НА ЧРЕЗВЫЧАЙНЫЕ МЕРЫ

В это время беспрецедентной и непредсказуемой волатильности цен обязательно имейте множество планов на случай непредвиденных обстоятельств. Не упустите из виду другие варианты отделки, которые вам понравились в процессе выбора. Попросите вашего дизайнера по интерьеру вести учет двух лучших вариантов, которые вам понравились для определенной отделки (например, сантехники, материалов столешницы и т. д.), чтобы, если вариант А подорожает сверх того, что вы готовы заплатить, вы могли бы перейти к Вариант B. Это особенно полезно для выбора, который не только испытывает скачки цен, но и увеличивает время выполнения заказа из-за проблем с цепочкой поставок (бытовая техника, некоторые сантехнические приборы, материалы, импортированные из определенных стран и т. д.).

Советы по достижению успеха в эпоху нестабильного ценообразования в строительстве

СОВЕТ № 5: ПЛАНИРУЙТЕ ПРЕВЫШЕНИЕ РАСХОДОВ

В эту эпоху постарайтесь спроектировать свой дом по индивидуальному заказу или построить объем ремонта МЕНЬШЕ, чем может выдержать ваш бюджет. Другими словами, основывайте свой первоначальный план дома или масштаб реконструкции на более низком бюджете, чем у вас есть возможность тратить. Попросите вашего строителя включить в ваш бюджет значительную сумму на непредвиденные расходы, чтобы любое неизбежное повышение цен во время строительства не ударило по вашему общему бюджету и не сорвало ваш проект.

Эту пилюлю трудно проглотить, но она предотвратит сильную душевную боль и стресс. Особенно в сегодняшних условиях никто не может точно предсказать, как колебания цен на сотни строительных материалов повлияют на строительство вашего дома. Наличие надежного бюджета и строителя, который активно контролирует и управляет этим бюджетом, будет иметь огромное значение.

Советы по достижению успеха в эпоху нестабильного ценообразования в строительстве

СОВЕТ № 6: ОСТАВАЙТЕСЬ ПОЗИТИВНЫМ

Как мы все хорошо знаем, каждый жизненный опыт становится более терпимым, если мы стараемся оставаться позитивными. Индивидуальные путешествия по строительству и ремонту дома могут быть ошеломляющими и разочаровывающими, но с правильными партнерами на борту и регулярной дозой доверия, позитива и хорошего настроения вы можете эффективно и результативно преодолевать лежачих полицейских.

Мы надеемся, что эти советы для достижения успеха немного облегчат навигацию в эпоху инфляции и волатильности. Совет номер один, который мы можем дать, — выбрать правильную команду для вашего дома. Тесное сотрудничество между вами, вашим архитектором, дизайнером интерьеров и строителем по индивидуальному заказу приведет не только к дому вашей мечты, но и к приятному опыту и плодотворным отношениям на долгие годы.

Оцените автора
poisk-stroy.ru
Добавить комментарий