Строительные нормы 2023: полное руководство

Строительные нормы 2023 г.: полное руководство , последнее обновление 15 июня 2023 г.

Строительные нормы могут быть более чем немного запутанными для навигации. Наше простое обновленное руководство на 2023 год объясняет все, что вам нужно знать, в том числе то, что недавние изменения могут означать для вас.

(Изображение предоставлено Гетти)

Строительные нормы применяются независимо от того, занимаетесь ли вы самостоятельным строительством, ремонтом или расширением. На самом деле, большинство строительных работ – даже достаточно незначительные переделки – будут требовать соблюдения СНиП одних других.

Конечно, если вы строите новый дом полностью с нуля, вам потребуется ознакомиться с гораздо большим количеством этих правил, чем те, которые рассматривают строительные нормы для пристроек, или если вы просто проводите небольшую реконструкцию, чтобы твой дом.

Во второй половине 2022 года произошли некоторые важные изменения в нескольких документах, касающихся тех, кто строит или перестраивает свои дома — особенно заметными были изменения в части L и части O, и в этом руководстве мы кратко рассмотрим, что эти новые правила могут означать для ты.

Что такое строительные нормы?

Строительные нормы представляют собой набор стандартов, разработанных для обеспечения безопасности и комфорта проживания в собственности, а также, во все большей степени, энергоэффективности и снижения ее вклада в выбросы углерода.

Важно понимать, что строительные нормы не высечены на камне — утвержденные документы, из которых состоят строительные нормы, имеют тенденцию развиваться вместе с жилищной политикой, и в июне 2022 года произошли некоторые важные обновления, о которых вам следует знать.

Эти изменения коснулись части L и части F. Также были введены два новых утвержденных документа: часть O и часть S.

«Часть O — это новые правила, регулирующие перегрев (думаю, это должно быть довольно легко запомнить), — объясняет эксперт по энергетике Дэвид Хилтон, — давно назревшее обновление. ), а также другие причины перегрева из-за неизолированных труб отопления, баков или отсутствия средств управления системой отопления».

Часть S, однако, посвящена точкам зарядки электромобилей. «По мере того, как автомобили с бензиновым и дизельным двигателем постепенно выводятся из употребления, мы будем видеть все больше и больше электромобилей на наших улицах, поэтому правильно спланированные и установленные точки зарядки электромобилей теперь являются «обязательными», а не «желательными». «в дополнение к услугам по дому», — говорит Дэвид.

Вот что вам нужно знать о строительных нормах, если вы занимаетесь самостоятельным строительством, ремонтом или расширением дома.

Нужно ли разрешение на строительство?

Короче говоря, если вы намереваетесь выполнить какие-либо новые структурные работы или изменения в вашем доме, вам потребуется одобрение строительных норм и правил. Существует большая разница между разрешением на строительство и строительными нормами.

Кроме того, работа, связанная со следующими областями, также требует утверждения, хотя в некоторых из этих случаев компетентные лица могут самостоятельно сертифицировать свои работы на предмет соответствия:

• Дренаж
• Тепловыделяющие приборы
• Изоляция полых стен
• Новая электрика

Все новые дома также должны соответствовать строительным нормам, и по этой причине инспектор по строительному контролю будет посещать ключевые этапы строительства, чтобы проверить работу и убедиться, что она соответствует требованиям.

Эти этапы включают:

• Выемка фундамента здания
• Заливка бетоном фундаментов
• Строительство надстройки
• Создание влагозащитного слоя
• Дренаж
• Визит до завершения

После окончательной проверки будет выдан сертификат о завершении.

Какие строительные нормы нужно соблюдать?

После того, как вы получили одобрение плана, необходимо сместить акцент на демонстрацию того, что ваш дизайн отвечает всем необходимым техническим требованиям.

Основными исключениями из правил строительства являются периферийные объекты, такие как небольшие веранды, зимние сады или отдельные гаражи (площадью до 30 м2).

Утвержденные документы строительных норм и правил состоят из серии подробных руководств (от А до S), охватывающих все, от конструкции и пожарной безопасности до безопасности и электронных коммуникаций.

Положения очень подробные, и их можно полностью прочитать на веб-сайте сообществ и местных органов власти .

Вкратце, ваш проект должен будет соответствовать следующим областям:

• Часть А – Структура
• Часть B – Пожарная безопасность
• Часть C – Загрязнение и сырость
• Часть D – Токсичность
• Часть Д – Звук
• Часть F – Вентиляция
• Часть G – Гигиена
• Часть H – Дренаж
• Часть J – Топливо
• Часть K – Безопасность на площадке
• Часть L – Экономия топлива и энергии
• Часть М – Доступ
• Часть N – Остекление
• Часть O – Перегрев
• Часть Р – Электрика
• Часть S – Инфраструктура для зарядки электромобилей

Вам нужно будет назначить строительного инспектора, который будет следить за тем, чтобы ваш проект соответствовал строительным нормам.

Строительный инспектор посетит ваш проект на разных этапах, чтобы обеспечить соответствие требованиям. (Изображение предоставлено: Getty Images)

Нужны ли мне строительные нормы для расширения?

Если вы строите пристройку, вам, скорее всего, потребуется разрешение на строительство. Большинство расширений должны соответствовать минимальному набору технических стандартов.

Правила, которые вам необходимо учитывать, вероятно, будут следующими:

• Энергоэффективность (обеспечение того, чтобы ваша сборка была достаточно изолирована и имела хорошую воздухонепроницаемость, чтобы тепло не просто просачивалось наружу)
• Структурная целостность, так как для большинства пристроек требуется фундамент
• Защита от падений и небезопасных стен
• Электрическая и газовая безопасность, поскольку для большинства расширений требуются новые системы.
• Противопожарная защита, что означает обеспечение безопасного прохода из вашего дома в безопасную внешнюю зону.

Даже небольшие пристройки потребуют одобрения строительных норм. (Изображение предоставлено Крисом Снуком)

Сколько стоит заявка на строительный норматив?

Большинство местных органов власти предлагают калькуляторы сборов на своих веб-сайтах. Их гонорары будут зависеть от нескольких факторов, включая тип выполняемой работы, размер проекта и количество необходимых посещений. Частные компании будут договариваться о своих сборах напрямую с вами.

В Англии, Уэльсе и Северной Ирландии после подачи заявки работы могут начаться на месте в течение 48 часов.

Помните, что помимо сборов за подачу заявки вам нужно будет заложить в бюджет планы и структурные расчеты, которые могут составлять от 1200 до 4000 фунтов стерлингов плюс, в зависимости от масштаба вашего проекта.

Выясните, какая плата за строительные услуги будет в вашем районе, чтобы избежать неприятных сюрпризов. (Изображение предоставлено: Getty Images)

Каковы различные типы приложений строительных норм?

Прежде чем начать какую-либо работу, вам необходимо решить, следует ли делать полные планы или приложение для уведомления о строительстве .

С Уведомлением о строительстве можно выполнять работы без предварительного утверждения, в то время как в приложении «Полные планы» вы отправляете планы и документы на утверждение.

Что такое приложение Full Plans для строительных норм и правил?

Для большинства строительных проектов приложение «Полные планы» предназначено для управления зданием.

Если вы выберете приложение «Полные планы», вы с самого начала будете знать, что рабочие чертежи были проверены и одобрены строительным инспектором и что планы полностью соответствуют всем строительным нормам.

Важно отметить, что это означает, что любые вопросы, касающиеся несоблюдения правил, могут быть проработаны до фактического начала строительных работ.

Приложение состоит из:

• Полное описание предлагаемых работ
• Комплект технических чертежей
• Расчеты инженера-строителя
• План местоположения или «блочного» плана

Приложение «Полные планы» означает, что вы сразу будете знать, что ваши планы полностью соответствуют всем строительным нормам. (Изображение предоставлено: Getty Images)

Что такое приложение уведомления о строительстве для строительных норм?

С помощью этого метода вы, по сути, заранее обещаете, что будете соблюдать строительные нормы на месте.

Это может быть осуществимо для некоторых небольших домашних изменений или очень простой пристройки к дому, но это сложнее для более крупных проектов.

Если инспекции на вашем участке обнаружат вещи, которые противоречат правилам во время его строительства, например, неправильный тип изоляции или слишком много остекления, работы должны быть остановлены или перестроены, что может оказаться разрушительным, а также дорогостоящим.

Помните, что вам по-прежнему необходимо заполнить форму с подробной информацией о строительных работах вместе с планом участка (в масштабе 1:1250 или 1:12500), показывающим границы участка и сведения о дренаже.

Вас также могут попросить предоставить размеченные эскизные чертежи (как правило, копии тех, которые используются для планирования) вместе с расчетами инженера-строителя и сведениями об энергетических характеристиках.

Нужен ли мне инженер-строитель?

Планы, необходимые для строительного контроля, значительно более детализированы, чем представляемые для планирования, и часто заказываются как дополнительная услуга.

Независимо от того, решите ли вы подать заявку на полные планы или нет, управление зданием обычно требует расчетов от квалифицированного инженера-строителя, которого вы можете нанять на этапе структурного чертежа.

Более того, если вы планируете внести какие-либо структурные изменения в свой существующий дом, например, снести внутренние стены и проемы, для этого также могут потребоваться расчеты.

В зависимости от размера и сложности проекта, а также от того, необходимы ли выезды на объект, гонорары инженеров обычно варьируются от 400 фунтов стерлингов за обычные пристройки до 3000 фунтов стерлингов плюс за более сложные дома.

Сколько стоят чертежи строительных норм?

Ожидайте, что за чертежи строительных конструкций будет платить примерно 700 фунтов стерлингов за одноэтажную пристройку и около 1200 фунтов стерлингов за двухэтажную пристройку, без учета дополнительных расходов на структурные расчеты, сборы за подачу заявки на управление зданием и любые сторонние соглашения о стенах.

Плата за LABC публикуется на веб-сайтах местных властей и обычно стоит около 1000 фунтов стерлингов за новый дом, но менее чем вдвое меньше за среднюю пристройку или переоборудование чердака.

В общей сложности за средний новый дом вы можете заплатить около 2000 фунтов стерлингов, меньше, если чертежи планирования были предварительно заказаны, поскольку есть определенное совпадение.

Крупные архитектурные бюро могут брать за такую работу 75 фунтов стерлингов или больше в час, а создание подробных технических чертежей со спецификацией для нового дома на заказ может обойтись вам до 10 000 фунтов стерлингов.

Не забывайте учитывать сборы за регистрацию при составлении бюджета вашего проекта. (Изображение предоставлено Гетти)

Сколько времени требуется для принятия строительных норм?

Это зависит от того, насколько занят ваш дизайнер. Достаточно простая работа не должна занимать больше трех-четырех дней. Если расчеты инженера задерживают работу, обычно можно сэкономить время, отправив их после основной заявки.

Для управления зданием для обработки заявки на полные планы предусмотренного периода в пять недель должно быть достаточно при условии отсутствия серьезных проблем.

Помните, что вам не нужно ждать «утверждения плана», прежде чем начать работу на объекте.

Кто отвечает за утверждение строительных норм?

Вы можете использовать:

• Инспектор местных властей из вашего местного совета и пройдите через строительный контроль местных властей (LABC)
• Утвержденный инспектор из утвержденной правительством частной строительной инспекционной компании. Около 20% всех разрешений в настоящее время обрабатываются в частном порядке, без обращения к местным властям.

Это касается тех, кто строит самостоятельно, а также всех видов проектов, таких как ремонт дома, пристройки и переоборудование чердака.

Утвержденные инспекторы зарегистрированы в Совете строительной индустрии. Они должны перерегистрироваться каждые пять лет, чтобы поддерживать высокие стандарты.

Строительный инспектор, назначенный через LABC, и утвержденный инспектор будут выполнять те же обязанности, что и самостоятельная застройщик. Они проверят планы на соответствие при подаче заявки на полный план и проведут инспекции на месте, когда их попросят проверить работу на месте на различных этапах.

Однако правоприменения имеет только инспектор из вашего местного органа власти. Утвержденный инспектор должен передать проект местным властям, если есть проблемы с проектом, которые не могут быть решены неофициально.

Существует очень небольшая разница в стоимости, будь то использование утвержденного инспектора или работа напрямую с местными властями.

Вы можете использовать либо инспектора местных властей из вашего местного совета, либо утвержденного инспектора из одобренной правительством частной строительной инспекционной компании для подписания вашего проекта. (Изображение предоставлено Гетти)

Будет ли мой строитель знать, как соблюдать строительные нормы?

В то время как все хорошие строители будут знать, как обеспечить соответствие своей работы стандартам строительных норм и процесс утверждения их работ строительным контролем, бремя обеспечения соблюдения строительных норм лежит на вас как на домовладельце.

Вы можете делегировать эту ответственность своей команде разработчиков, но юридическая ответственность остается за вами.

Каков процесс проверки строительных норм?

Хотя работа над новой постройкой или расширением может быть продолжена до какого-либо официального утверждения, ничто не может продолжаться дальше этапов проверки без одобрения инспектора.

Вот эти этапы проверки:

• Раскопки для фундаментов
• Фундамент бетонный
• Oversite
• Влагостойкий курс
• Грязные водостоки, траншеи открыты
• Открыты траншеи поверхностных стоков
• Род занятий до завершения (второе исправление)
• Завершение

Как получить сертификат об окончании?

Когда строительство будет завершено к удовлетворению инспектора, будет выдан акт завершения. Это жизненно важный документ, который необходимо сохранить вместе с письменным разрешением на строительство, если вы когда-нибудь захотите его продать.

Это также необходимо для высвобождения окончательных средств от кредиторов, получения гарантийного сертификата и для возмещения НДС (если применимо).

Сертификат о завершении строительства не будет доступен до тех пор, пока все ваши сертификаты не будут переданы сотруднику строительного контроля и не пройдет окончательная инспекция объекта.

Соответствующие сертификаты варьируются от одного проекта к другому, но обычно включают:

• Электрическая безопасность
• SAP-рейтинг
• Испытание давлением воздуха
• Установка бойлеров и услуги по горячему водоснабжению
• Расчеты эффективности использования воды
• Безопасность
• Хранение топлива
• Реабилитация загрязненных земель
• Дымоходы и приборы с открытым дымоходом.

Строительный сертификат является важным документом, который вам понадобится, когда вы собираетесь продавать свой дом. (Изображение предоставлено Гетти)

Могу ли я продать свой дом без регистрации?

Любой добросовестный адвокат позаботится о том, чтобы во время покупки дома были предоставлены доказательства соблюдения строительных норм, такие как сертификат завершения строительства.

Если у вас нет записи об этом по какой-либо причине, возможно, из-за работы, выполненной предыдущим владельцем, есть несколько способов решить эту проблему.

Сертификат регуляризации включает ретроспективную заявку, в которой инспектор проверяет сборку или изменение, но в соответствии с правилами, действовавшими на момент проведения работ.

Страхование возмещения ущерба также является вариантом, если работа не была подписана или документы отсутствуют. Это защищает собственность от судебных исков, таких как соблюдение строительных норм местными властями для нового владельца.

Тем не менее, этот план действий не дает уверенности в том, что работа безопасна, и, учитывая риск для конструкции объекта и пожарной безопасности, стоит продолжить изучение.

Какова схема компетентного лица?

В некоторых случаях, когда потребуется подать заявку в Службу надзора за строительством, некоторые квалифицированные монтажники и установщики могут подписать работу и сообщить об этом в местные органы власти. Это включает в себя такие профессии, как установщики окон и дверей, газовые установщики, такие как новые котлы и электрики.

Получить информационный бюллетень по строительству и ремонту жилья

Воплотите в жизнь дом своей мечты с помощью советов экспертов, практических руководств и вдохновения для дизайна прямо на вашу электронную почту.

Свяжитесь со мной, чтобы сообщить новости и предложения от других брендов Future. Получайте от нас электронные письма от имени наших надежных партнеров или спонсоров. Отправляя свою информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования и Политикой конфиденциальности и вам исполнилось 16 лет.