Вам нужно разрешение на перепланировку лофта? Наш эксперт все объясняет

Вам нужно разрешение на перепланировку лофта? Наш эксперт все объясняет Проектирование

Если вы хотите превратить свой чердак в полезное пространство, вам сначала нужно знать, требуется ли вам разрешение на планирование или оно подпадает под разрешенную застройку. Вот наш экспертный гид

Вам нужно разрешение на перепланировку лофта? Наш эксперт объясняет все0

(Изображение предоставлено Гетти)

«Вам нужно разрешение на перестройку лофта?» — это один из первых вопросов, который вы должны задать себе при оценке потенциала вашего чердачного помещения.

Во многих случаях можно продолжить работы в соответствии с разрешенными правами на застройку, но применимы они или нет, очень сильно зависит от вашего дома, его местоположения и того, что будет включать ваш предполагаемый проект.

Здесь наш эксперт по планированию Саймон Рикс вникает в детали получения разрешения на переоборудование чердака, объясняя, когда оно может вам понадобиться, а когда нет, а также ваши варианты и сколько это может стоить, если вам нужно подать заявку на планирование.

Требуется ли для преобразования чердака разрешение на планирование?

В большинстве районов страны, но не во всех, часто можно спроектировать преобразование чердака, для которого не требуется разрешения на планирование и официального заявления на планирование, поскольку оно подпадает под «разрешенную застройку».

Существуют определенные критерии, которым ваше преобразование должно соответствовать, чтобы претендовать на это, и они описаны ниже, но даже если ваша схема соответствует требованиям, вам рекомендуется полностью подтвердить это, подав заявку в местный совет для получения законного разрешения. Сертификат первый.

Это даст вам железное письменное подтверждение того, что то, что вы планируете сделать, не требует заявки на планирование.

Даже если вы думаете, что уверены, вы не хотите рисковать испортить всю работу, и любой будущий ипотечный кредитор или покупатель, вероятно, захочет увидеть свидетельство о законности застройки, поэтому стоит попросить профессионального консультанта по планированию представить подайте заявку на один для вас или попробуйте сделать его самостоятельно (для этого могут потребоваться чертежи фасадов и планы участка, поэтому вам нужно будет сделать это, чтобы пойти по маршруту «сделай сам»).

Получение сертификата законной застройки — хорошая идея, если вы разрабатываете в соответствии с разрешенными правами на застройку (Изображение предоставлено: Getty)

Могу ли я переоборудовать чердак в соответствии с правилами разрешенной застройки?

Оценивая, можете ли вы преобразовать свой лофт в соответствии с разрешенными правилами застройки, вам необходимо задать себе следующие вопросы:

1. Подходит ли ваш дом для разрешенной застройки? Некоторые аспекты очевидны. Например, если ваш дом представляет собой квартиру, вам нужно будет подать заявление на разрешение на планировку в обычном порядке. Другие аспекты не столь очевидны. Например, ваш дом не должен быть построен, расширен вверх или преобразован в жилое помещение в соответствии с другими разрешенными правами на застройку в какой-либо момент в прошлом.

2. Ваш дом находится в одном из районов, на которые не распространяются права застройки, разрешенные для преобразования мансарды? Они могут включать любое место, официально обозначенное как Район исключительной природной красоты, или Бродс, или Национальный парк, или район Всемирного наследия, или охраняемая территория, или какая-либо другая территория, которую ваш местный совет мог официально решить отозвать разрешенную застройку. права от. Это непростая работа, чтобы увидеть, попадает ли место, где вы живете, в какую-либо из этих областей, поэтому я действительно рекомендую получить профессиональную помощь, чтобы быть уверенным.

3. Соответствуете ли вы дома рекомендациям по размеру? Если ваш дом прошел вышеуказанные разрешенные тесты на право застройки, то, чтобы избежать необходимости в полной заявке на планирование, вам необходимо убедиться, что ваш проект не увеличивает размер вашего пространства под крышей более чем на 40 кубических метров, если вы живете в рядный дом или 50 куб.м для других домов.

Оба эти измерения сравниваются с «первоначальным» пространством под крышей, то есть с размером крыши на 1 июля 1948 года, если дом был построен до этой даты, или когда он был впервые построен, если дом был построен позже. Любые расширения пространства на крыше с тех пор съедят ваше пособие.

4. Нужно ли что-то менять внешне? Вам также нужно будет использовать материалы, похожие на те, которые используются в вашем существующем доме, и вам нужно будет избегать делать какую-либо точку крыши выше, чем ее текущая самая высокая точка.

Вы не должны включать какую-либо установку, изменение или замену дымохода, дымохода или «почвенной и вентиляционной трубы». А любые боковые окна должны быть с непрозрачным остеклением. Кроме того, если какое-либо окно находится менее чем в 1,7 м от пола, на котором оно находится, его нельзя открывать.

5. Какова позиция вашего чердака? Чтобы воспользоваться разрешенными правами на застройку, помимо преобразования вальмовой крыши в двускатную, пристройки также должны быть отодвинуты как минимум на 200 миллиметров от карниза, насколько это практически возможно, измеренное вдоль ската крыши от внешнего края карниза.

6. Вносите ли вы изменения в принципиальную отметку? Вам не разрешается расширять крышу за пределы любого существующего ската крыши, который находится на «основной» высоте вашего дома, если сама крыша выходит на шоссе. Какое возвышение является основным, обычно очевидно, но не всегда, поэтому, если вы сомневаетесь, посоветуйтесь.

Эти ограничения могут показаться многочисленными, и ниже приведены еще несколько, но помните, что они ограничивают только то, когда вы можете использовать разрешенные права на разработку. Они не обязательно означают, что вы не сможете получить разрешение через обычный маршрут приложения планирования, поэтому не сдавайтесь, если то, что вы хотите, выходит за рамки этих параметров. Спросите у консультанта по планированию, позволяют ли правила планирования, применимые к вашему району, получить регулярное согласие на планирование.

Если вы вносите внешние изменения в свой дом при преобразовании чердака, вам может потребоваться разрешение на планирование (Изображение предоставлено Getty)

Какие типы преобразования чердака, вероятно, потребуют разрешения на планирование?

Когда дело доходит до преобразования вашего чердака в полезную комнату, вопросы внутреннего укрепления являются предметом утверждения строительных норм и, конечно же, важным последним шагом, но вопрос о том, нужно ли вам полное согласие на планирование или нет, часто зависит от того, что вы сделать с формой вашей крыши, и есть различные варианты, когда дело доходит до этого. Тип переоборудования лофта будет иметь значение.

Так называемое преобразование мансардного лофта включает в себя поднятие боковых стен вашего дома и часто высоту конька крыши, а также изменение угла наклона плоскостей крыши, чтобы они были намного круче по бокам, но с плоской верхней частью. Этот тип изменений почти всегда требует применения планирования.

Преобразование мансардного этажа в двускатный — это когда наклонная внутрь торцевая крыша выпрямляется, чтобы создать вертикальную стену, чтобы освободить дополнительное пространство на чердаке. Если это можно сделать, не выдвигая крышу дальше вперед от любой существующей основной фасадной крыши, обращенной к шоссе, то при соблюдении всех других критериев, упомянутых в этой статье, вы сможете спроектировать этот тип преобразования в соответствии с разрешенные права на разработку.

То же самое относится к переоборудованию мансардных мансард и тем, которым просто требуется «плоское» мансардное окно в стиле Velux, хотя, чтобы воспользоваться разрешенными правами на застройку, вам необходимо убедиться, что мансардное окно не выступает более чем на 150 миллиметров из плоскости существующего. уклон крыши.

Подробнее об этом можно прочитать в нашем руководстве «Подходит ли мой лофт для переоборудования?».

Нужно ли мне разрешение на планировку при добавлении балкона к переоборудованию лофта?

Балкон определяется как платформа с перилами, балюстрадой или парапетом, выступающим за пределы верхнего этажа здания. Это не разрешено, если вы хотите полагаться на разрешенные права на разработку, поэтому потребуется обычное приложение для планирования.

Тем не менее, в техническом руководстве правительства говорится, что балкон «Джульетта», то есть там, где нет платформы и, следовательно, нет внешнего доступа, обычно разрешается застраивать.

Балкон Джульетты может подпадать под разрешенную застройку, но другие типы балконов — нет (Изображение предоставлено: Getty)

Сколько стоит подать заявку на разрешение на перестройку чердака?

Плата за подачу заявки на планирование преобразования лофта в настоящее время составляет 238 фунтов стерлингов, хотя она будет расти.

Вероятно, вам также придется учитывать следующие сборы:

  • Консультация и поддержка консультанта по планированию при необходимости: от £500
  • Структурное обследование при необходимости: около 1500 фунтов стерлингов.
  • Дизайнерские работы и изготовление чертежей: около 2000 фунтов стерлингов и более в зависимости от сложности схемы.

Если вы используете разрешенный маршрут развития, вам, вероятно, все равно потребуется большая часть вышеперечисленного, но вместо платы за подачу заявки на планирование в размере 238 фунтов стерлингов вам нужно будет заплатить 128 фунтов стерлингов за заявку на получение сертификата законного развития.

Нужен ли мне консультант по планированию, если я планирую переоборудовать чердак?

Дорогостоящих ошибок можно избежать позже в процессе, если вы заранее получите правильный совет для вашего конкретного дома, а это означает, что вы поговорите с профессиональным консультантом по планированию. Я даю бесплатную начальную консультацию (открывается в новой вкладке) , и это может помочь определить, чего можно достичь, а также что затем необходимо сделать и когда. Большинство консультантов по планированию должны поступать так же.

Оцените автора
poisk-stroy.ru
Добавить комментарий