Вам нужно разрешение на строительство гаража? Что нужно знать

Вам нужно разрешение на строительство гаража? Что нужно знать Гараж

Вам нужно разрешение на строительство гаража? Что вам нужно знать опубликовано

Нужно ли вам разрешение на строительство гаража, зависит от того, попадает ли ваш проект в разрешенную застройку или нет. Узнайте правила с нашим экспертным руководством

 

Вам нужно разрешение на строительство гаража? Что вам нужно знать0

(Изображение предоставлено Гетти)

Выяснение того, нужно ли вам разрешение на строительство гаража, является разумной отправной точкой при рассмотрении вопроса о том, строить ли его для вашего дома.

Закон о планировании гласит, что вы не можете выполнять какие-либо строительные работы в своем доме или вокруг него, если это не указано в конкретных правилах. Поэтому важно знать, каковы эти правила, прежде чем строить какие-либо новые строения на своей земле, включая гараж.

Здесь наш эксперт по планированию Саймон Рикс объясняет ответы на основные вопросы, которые должны помочь вам определить, можете ли вы построить свой гараж в соответствии с разрешенными правилами застройки или вам нужно официальное разрешение на планирование, а также как вы можете изменить свои планы, чтобы избежать необходимости подачи заявки.

Обратите внимание, что приведенное ниже относится только к отдельно стоящим гаражам, поскольку тот, который примыкает к вашему дому, вместо этого подпадает под действие разрешенных правил застройки для пристроек.

Вам нужно разрешение на строительство гаража?

Это зависит от нескольких факторов, в первую очередь — от того, какой у вас дом. Если ваш дом представляет собой квартиру или мезонет, вам потребуется разрешение на планировку, но если ваш дом является отдельным, бунгало, двухквартирным или, возможно, даже таунхаусом, вы потенциально можете построить гараж в соответствии с разрешенными правилами застройки.

Однако для этого ваш гараж должен соответствовать определенным критериям, чтобы считаться разрешенной застройкой (PD), когда считается, что вы уже получили разрешение на строительство в соответствии с национальными правилами PD.

Если он не соответствует этим правилам, вам придется подать официальное заявление на получение согласия на планирование. Обычно это не должно быть проблемой, но вам нужно будет пройти через ряд препятствий, чтобы оставаться в рамках закона, и консультант по планированию сможет помочь с этим.

Если вы считаете, что ваш проект действительно подпадает под правила ПД, но хотите быть абсолютно уверены, вы можете подать заявку на получение сертификата законной застройки, чтобы получить юридически обязательное подтверждение от вашего местного органа планирования о том, что то, что вы хотите сделать, на самом деле не требуется согласие на планирование.

Насколько большой я могу построить свой гараж без планирования?

Чтобы использовать разрешенные права на застройку и избежать заявки на планировку, ваш гараж должен быть не выше одного этажа. Это означает, что вам нужно будет сохранить:

  • высота карниза до 2,5 метров и менее
  • а общая высота не может быть более 4 метров для двухскатной крыши
  • или не более 3 метров для любой другой крыши, включая плоские крыши и односкатные крыши.

Однако, если ваш гараж будет находиться в пределах двух метров от ограждения вашего дома, то максимальная общая высота для прав ПД составляет 2,5 метра. Граница ограды не обязательно является границей вашей собственности, это может быть граница между вашим садом и другим участком земли, которым вы владеете и который связан с ним.

С точки зрения горизонтального размера, для использования прав ПД не более половины площади земли вокруг дома, как это было на 1 июля 1948 года (или когда он был впервые построен, если он новее), может быть покрыт пристройками или другими постройками, включая гараж, который вы хотите построить.

Нужно ли мне разрешение на строительство гаража, если я живу на охраняемой территории?

Если вы хотите построить гараж на расстоянии более 20 метров от своего дома, и вы находитесь в национальном парке, районе Бродс, в районе исключительной природной красоты или на территории объекта всемирного наследия, вам необходимо подать заявку на разрешение на строительство, если максимальная площадь, которая будет покрыта зданиями (включая ваш новый гараж), или любые ограждения, контейнеры или бассейны, будет иметь размер более 10 квадратных метров.

Если ваш дом находится в какой-либо из перечисленных выше зон или в охраняемой зоне, вы также не можете использовать разрешенные права на застройку для гаража со стороны вашего дома.

Есть и другие области, где права на ПД были удалены. Вы можете узнать у своего консультанта по планированию, находитесь ли вы в одной из этих зон «Статья 4 Направление».

Могу ли я построить гараж в рамках разрешенной застройки, а затем использовать его для чего-то другого?

Разрешение на планирование касается не только структур, но и использования этих структур.

Если ваши проекты соответствуют размеру и другим допустимым критериям разработки, вы также должны соответствовать критериям использования. Это означает, что его необходимо использовать для целей, не связанных с использованием основного дома.

Вспомогательное использование включает в себя хранение автомобиля, конечно, но также и такие вещи, как размещение велосипедов, скутеров и даже вашей сушильной машины. Если вы хотите открыть столярный бизнес в гараже или использовать помещение для ремонта чужих автомобилей в коммерческих целях, эти виды использования не являются вспомогательными по отношению к основному дому, и поэтому вам потребуется согласие на планирование.

Можно ли построить гараж перед домом?

Вы не сможете построить гараж в соответствии с разрешенными правами на застройку, поскольку это предусматривает, что вы не можете строить на земле перед какой-либо стеной, образующей основное возвышение вашего дома.

Потенциально вы все еще можете построить гараж перед своим домом, но только успешно получив разрешение на строительство.

Нужно ли разрешение на строительство гаража, если я живу на угловом участке?

Ваш дом может иметь два основных фасада, если он расположен на угловом участке. Это означает, что вам, вероятно, потребуется подать заявку на планирование, если вы хотите построить гараж перед любой из этих основных возвышенностей. Каждая основная высота будет каждой стороной вашего дома, обращенной к дороге, поэтому вы не сможете построить гараж перед любой основной высотой без официального согласия на планирование.

Тем не менее, вы потенциально можете построить гараж в задней части вашей собственности или на стороне, которая не является основным возвышением в соответствии с разрешенной застройкой.

Нужно ли мне разрешение на строительство гаража, если я живу в переоборудованном сарае?

Есть несколько предостережений в отношении разрешенных прав на застройку, и одно из них касается переоборудования сарая. И даже тогда эти предостережения не всегда применимы.

Если ваш дом представляет собой переоборудованный сарай, который был полностью построен с разрешения на строительство, разрешенные застройки могут применяться при строительстве гаража. Однако, если ваше преобразование сарая было согласовано с разрешенными правами на застройку, вам потребуется разрешение на строительство гаража.

Если вы считаете, что можете построить гараж в соответствии с разрешенной застройкой, вероятно, стоит получить сертификат о законной застройке.

Нужно ли мне разрешение на строительство гаража, если я живу в охраняемом здании?

Да, если вы находитесь в здании, внесенном в список памятников архитектуры, вам потребуется как согласие на планирование, так и согласие на строительство памятника архитектуры. Вы не можете построить гараж по разрешенным правилам застройки с памятником архитектуры.

Нужны ли мне строительные нормы для моего гаража?

Если ваш гараж является отдельно стоящим и построен с разрешенной застройкой, т.е. его площадь менее 30 кв.м., вам не потребуется разрешение на строительство.

Тем не менее, вам потребуется подпись строительного контроля, если ваш гараж примыкает к вашему дому, если в вашем гараже есть спальные места или если его площадь превышает 30 квадратных метров. Всегда стоит позвонить в отдел строительного контроля местного совета, чтобы перепроверить, если вы не уверены.

Оцените автора
poisk-stroy.ru
Добавить комментарий