Вам нужно разрешение на строительство оранжереи? опубликовано
Вам нужно разрешение на строительство оранжереи? Это частый вопрос, который задают те, кто хочет добавить эту красивую стеклянную конструкцию в свой дом, и у нас есть ответ.
(Изображение предоставлено Домами в саду Долины)
Когда вам нужно разрешение на строительство оранжереи и при каких обстоятельствах работа может подпадать под разрешенную застройку?
Благодаря обширному остеклению и стилям, подходящим для всех видов собственности, лучшие идеи оранжерей полностью преобразят ваш дом, а также схему ландшафтного дизайна и действительно соединит ваши внутренние пространства с вашим садом.
Преодолевая разрыв между зимними садами и соляриями и подпадающими под категорию садовых комнат, правила, касающиеся разрешения на строительство оранжерей, как правило, аналогичны правилам, связанным с этими типами построек.
Здесь мы объясняем, когда вы, вероятно, получите разрешение на строительство вашего нового пристройки, а когда вы сможете приступить к работе без подачи заявки.
- Вам нужно разрешение на строительство оранжереи или они подпадают под разрешенную застройку?
- Что такое оранжерея?
- Когда мне может понадобиться разрешение на строительство оранжереи?
- Могу ли я построить оранжерею по предварительному согласованию?
- Должен ли я получить законный сертификат застройки, прежде чем строить оранжерею?
- Нужен ли мне стенной договор для оранжереи?
- Получить информационный бюллетень по строительству и ремонту жилья
Вам нужно разрешение на строительство оранжереи или они подпадают под разрешенную застройку?
Во многих случаях разрешение на строительство не требуется для строительства оранжереи, но это действительно зависит от ряда факторов, включая размер новой постройки, район, в котором вы живете, и стиль дома, в котором она будет добавлена. к.
Правила, касающиеся разрешения на строительство и оранжерей, как правило, во многом такие же, как и правила для зимних садов и небольших пристроек.
«Нет никакой реальной разницы в получении разрешения на строительство солярия, оранжереи или зимнего сада», — говорит Ричард Беннетт, дизайнер-геодезист из Room Outside.
Это означает, что при условии, что ваша новая оранжерея соответствует разрешенным критериям застройки, вам не нужно будет обращаться за разрешением на строительство. Однако следует помнить, что необходимо соблюдать строительные нормы.
В случае оранжерей, которые построены как отдельно стоящие конструкции, не пристроенные непосредственно к дому, обычно применяются те же правила, что и для разрешения на планировку садового помещения.
В случае отдельно стоящих оранжерей, таких как эта от Haddonstone, применяются те же правила планирования, что и в садовых комнатах. (Изображение предоставлено Хэддонстоном)
Что такое оранжерея?
Прежде чем приступить к тому, придется ли вам подавать заявку на разрешение на строительство оранжереи, полезно разобраться с определением этого типа структуры.
Для многих людей, желающих добавить застекленную пристройку к своему дому, выбор сводится к оранжерее или зимнему саду — и да, между ними есть разница.
«Между зимним садом и оранжереей есть несколько ключевых различий, особенно в отношении крыши, — объясняет журналист Ребекка Фостер. минимум 50% стены также должны быть прозрачными.
«Оранжереи, с другой стороны, обычно имеют плоскую или мансардную крышу с застекленным фонарем, обеспечивающим естественное освещение. В оранжерее обычно большие окна, а не полностью застекленные стены».
В то время как оранжереи подходят как для традиционных, так и для современных домов, они, как правило, особенно хорошо сочетаются со старинными домами из-за их классического начала — как следует из названия, они изначально были предназначены для выращивания цитрусовых.
Оранжереи, такие как эта от Vale Garden Houses, бывают разных форм и форм, но особенно хорошо подходят для домов в старинном стиле. (Изображение предоставлено Домами в саду Долины)
Когда мне может понадобиться разрешение на строительство оранжереи?
Всегда есть исключения из правил, и есть определенные обстоятельства, при которых может быть необходимо подать заявку на разрешение на строительство, прежде чем вы сможете построить оранжерею, в том числе:
- Если ваш дом стоит отдельно, а ваша оранжерея будет простираться более чем на 4 м (8 м по предварительному согласованию — см. ниже) в тыл
- Если ваш дом двухквартирный или террасный, и оранжерея будет простираться более чем на 3 м (6 м по предварительному согласованию) к его задней части
- Когда оранжерея строится сбоку от вашего дома и будет иметь высоту более 4 м или ширину, превышающую половину ширины дома
- Где вы ищете, чтобы добавить оранжерею в передней части вашего дома
- В оранжерее использованы материалы, которые полностью контрастируют с теми, которые используются в вашем доме или в соседних домах.
- Если дом находится в заповедной зоне или другом специально отведенном месте
- Если вы хотите добавить оранжерею к памятнику архитектуры
- Вы планируете построить оранжерею, которая будет занимать более половины сада.
- Если вы уже использовали все свои разрешенные права на разработку
Могу ли я построить оранжерею по предварительному согласованию?
Как вы, наверное, знаете, разрешенная застройка — это законодательство, позволяющее домовладельцам осуществлять определенные виды застройки (например, добавлять оранжерею или небольшую пристройку) без необходимости подачи заявки на планирование.
Согласно порталу планирования: «Чтобы иметь право на эти разрешенные права на застройку, каждый« Класс », указанный в законодательстве, имеет связанные ограничения и условия, которым должны соответствовать предложения».
В некоторых «классах» разрешенной застройки потребуется подать заявку в местный орган планирования за «предварительным одобрением» или выяснить, потребуется ли это «предварительное одобрение».
«Несколько лет назад был введен маршрут планирования, известный как «Схема расширения дома», который позволил домовладельцам строить одноэтажные задние пристройки, которые были больше, чем те, которые традиционно строились в рамках разрешенной застройки», — объясняет Лиза Мортон, директор Vale Garden Houses. . «Чтобы воспользоваться этим дополнительным допуском в соответствии с разрешенной застройкой, вам необходимо убедиться, что ваше предложение простирается не более чем на 8 метров для отдельно стоящего дома или 6 метров для всех других объектов от заднего фасада первоначального дома в его первоначальном виде. 1 июля 1948 года. Тем не менее, стоит проверить, что любые разрешенные права на застройку не были использованы предыдущими владельцами, которые могли добавить недвижимость в предыдущие годы.
«Хотя «Схема расширения дома» теперь подпадает под разрешенную застройку, вам нужно будет получить «Предварительное одобрение», прежде чем строить оранжерею или зимний сад своей мечты», — продолжает Лиза. «Это гарантирует, что ваш проект будет оцениваться только в соответствии с фиксированными юридическими требованиями, а не в соответствии с более уникальными критериями заявки на планирование».
Хотя это может показаться сложным, есть некоторые преимущества. Во-первых, подав заявку на предварительное одобрение, ваша оранжерея может быть больше, чем если бы вы просто строили, используя свои разрешенные права на застройку. Во-вторых, если вы предоставите всю правильную информацию и документы, процесс намного проще, чем заполнение полного приложения для планирования.
Должен ли я получить законный сертификат застройки, прежде чем строить оранжерею?
Хотя при строительстве оранжереи не требуется законный сертификат застройки, получить его, безусловно, может быть очень хорошей идеей.
Сертификаты законной застройки (LDC) служат доказательством того, что строительные работы проводились на законных основаниях, и очень удобны, когда речь идет о том, чтобы показать будущим покупателям и местным властям, если правила планирования изменятся в будущем.
Вы можете получить LDC, подав онлайн-заявку — аналогично разрешению на планирование — включая планы, высоты и так далее. Существует небольшая плата — половина обычной платы за планирование, которая составляет 206 фунтов стерлингов в Англии, 230 фунтов стерлингов, если вы живете в Уэльсе, или 202 фунта стерлингов в Шотландии.
Нужен ли мне стенной договор для оранжереи?
В некоторых случаях при строительстве оранжереи необходимо будет заключить Стороннее соглашение.
«Если оранжерея соединена с существующей стеной или построена у нее, которая является общей с соседней собственностью, вам может потребоваться заключить так называемое соглашение о стенах сторон в соответствии с Законом о стенах сторон и т. Д. 1996 года», — объясняет Лиза Мортон. «Это особенно распространено в городах и поселках, где строения добавляются к задней части домов, сады которых разделены стеной, находящейся в единоличном или совместном владении.
«Это также будет требованием, если ваше предложение включает строительство нового сплошного стенового элемента на границе», — продолжает Лиза.
Получить информационный бюллетень по строительству и ремонту жилья
Свяжитесь со мной, чтобы сообщить новости и предложения от других брендов Future. Получайте от нас электронные письма от имени наших надежных партнеров или спонсоров. Отправляя свою информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования и Политикой конфиденциальности и вам исполнилось 16 лет.
