Узнайте, нужно ли вам разрешение на строительство террасы, прежде чем приступить к строительству новой открытой площадки, с помощью этого полезного руководства.
(Изображение предоставлено: Getty Images)
В некоторых случаях требуется разрешение на строительство настила, хотя это может быть не сразу очевидно. В то время как настил может показаться относительно безобидным дополнением к дизайну сада, строительство может вызвать некоторые проблемы с вашим местным отделом планирования, если вы нарушите правила планирования.
Терраса может быть отличным дополнением к саду, добавляя новое открытое пространство для обедов и развлечений, но правила планирования, касающиеся таких факторов, как размер и высота, означают, что вам может потребоваться подать заявку на планирование, прежде чем добавлять новую террасу.
Итак, прежде чем совершить дорогостоящую ошибку, узнайте, подпадают ли ваши идеи настила под разрешенную разработку (где разрешение не требуется) или вам нужно будет подать заявку в местный совет с помощью нашего руководства.
Вам нужно разрешение на строительство террасы?
Многие мелкие работы по благоустройству наших домов подпадают под действие разрешенной застройки, а это означает, что вам не нужно обращаться за разрешением на планировку. Добавление настила может подпадать под разрешенную застройку, но есть оговорки — высота и размер вашего настила равны двум.
«Если вы устанавливаете настил в своем саду, вам может потребоваться разрешение на планировку, если ваш настил находится на высоте 30 см над землей или более или покрывает более 50% площади вашего сада, включая любые пристройки или надворные постройки», — советует Аллан Джеффри, управляющий директор. Ультрадекинг (открывается в новой вкладке) .
Настил перед домом — «основная высота» — также может потребовать разрешения на планировку. То же самое можно сказать и о настиле, который отрицательно влияет на соседние дома (например, если он создает проблемы с конфиденциальностью и видом).
Высота настила должна измеряться от самой низкой точки земли (даже на наклонном участке) до верха деревянного или композитного материала. (Изучение того, как построить настил, поможет вам определить конечную высоту настила.)
Если вы строите на наклонном участке или, возможно, добавляете настил там, где сад находится на другом уровне от дома, вы можете обнаружить, что ваш настил будет выше 30 см и, как таковой, считается «приподнятой платформой» и требует планирования.
«Если вам требуется разрешение на планирование, мы советуем вам напрямую связаться с вашим местным органом планирования, поскольку вы лучше всех знаете, какие факторы влияют на ваш проект», — продолжает Аллан Джеффри. «Хотя вы можете обратиться за советом к своему поставщику, вы не должны полагаться исключительно на него, поскольку вы будете нести ответственность, если не получили необходимое разрешение».
Дома в специально отведенных местах, таких как национальные парки или заповедники, или объекты, к которым применяется «Статья 4 Директивы», могут подлежать дополнительным ограничениям.
Существуют и другие обстоятельства, при которых потребуется разрешение на строительство — например, добавление террасы в саду (или бордюра) дома, внесенного в список памятников архитектуры, не будет подпадать под действие разрешенной застройки.
Настил выше определенной высоты — 30 см — потребует разрешения на планировку. (Изображение предоставлено: Getty Images)
Насколько большим может быть настил без разрешения на планирование?
Даже если запланированная площадь террасы ниже 30 см в высоту, размер нового открытого пространства также будет учитываться. Если ваш настил будет занимать более 50% площади вашего сада (включая другие пристройки и хозяйственные постройки), вам необходимо подать заявку на планирование.
«В национальных парках максимальная площадь, которую можно охватить на расстоянии более 20 м от вашего дома, ограничена 10 м2», — добавляет Аллан Джеффри.
Таким образом, если вы хотите сэкономить на настиле, строительство в рамках этих ограничений должно сэкономить около 206 фунтов стерлингов на заявке на планирование.
Какую высоту я могу построить настил без перил?
Терраса может быть построена высотой до 59 см без поручней, но любой настил выше этого уровня потребует установки поручня не менее чем на 110 см над доской настила, чтобы соответствовать разрешению на планировку.
Для высоких палуб также могут потребоваться ступени, лестницы или балюстрады настила, которые также требуют одобрения строительных норм для обеспечения безопасности.
Зачем нужно разрешение на строительство террасы?
«Когда вы придете продавать свой дом, вас спросят, есть ли у вас разрешение на планировку настила [если требуется], что может вызвать осложнения при продаже вашей собственности, если у вас его нет», — объясняет Аллан Джеффри. «Разрешение на планирование имеет большое значение для безопасности и гарантирует, что ваша собственность не влияет на окружающую среду или любые соседние объекты».
Если настил был построен в соответствии с рекомендациями без получения разрешения на строительство, домовладельцы могут подать заявку на ретроспективное разрешение на планирование. Однако это не гарантирует, что его одобрят, а в случае отказа настил придется демонтировать.
